Cathie Wood, a CEO da ARK Invest, elogiou uma nova proposta da Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA (FHFA) que pode mudar o mercado de hipotecas.
A FHFA está considerando uma proposta para incluir criptomoedas, particularmente o Bitcoin, ao qualificar para uma hipoteca. Wood descreveu a medida como "um grande passo" em direção à integração de ativos digitais com sistemas financeiros tradicionais.
Ela diz que a proposta poderia trazer acesso financeiro a milhões de investidores em cripto que estão impedidos de ter propriedade porque sua riqueza não está armazenada em ativos tradicionais.
FHFA explora cripto para aprovação de hipoteca
A FHFA disse que está trabalhando ativamente para descobrir como os ativos digitais podem ter um lugar válido na subscrição de hipotecas. Bill Pulte, um defensor da habitação envolvido nas negociações em andamento, disse: "Estudaremos o uso de holdings de criptomoeda em relação à qualificação para hipotecas."
Seria uma ruptura com a tradicional subscrição de hipotecas, que os grandes bancos usam para avaliar potenciais proprietários com base principalmente na estabilidade de sua renda, histórico de emprego comprovado e pontuação de crédito.
Hoje, detentores de cripto que procuram comprar casas frequentemente precisam converter suas holdings de criptomoeda em dinheiro, gerando eventos tributáveis e abrindo mão de posições de investimento de longo prazo. A proposta da FHFA permitiria que eles mantivessem seu Bitcoin enquanto o utilizam para garantir empréstimos habitacionais.
Principais figuras do cripto pressionam por hipotecas garantidas por Bitcoin
Cathie Wood não é a única proponente de peso da proposta. O touro do Bitcoin e presidente da estratégia Michael Saylor tem defendido há algum tempo que o Bitcoin deve ser visto como um ativo financeiro sério, em vez de um brinquedo, e não hesitou em proclamar suas virtudes para qualquer um que ouça.
Obter um empréstimo tradicional pode ser difícil para muitos investidores em cripto, particularmente os primeiros adotantes, freelancers e empreendedores online, porque sua renda não é canalizada por caminhos tradicionais. Eles são recusados apesar de terem uma riqueza cripto substancial.
A mudança proposta na regra redefiniria parcialmente quem pode ser considerado "merecedor de crédito". Em vez de penalizar os ganhadores não tradicionais, estabeleceria uma estrutura que espelha a construção moderna de riqueza.
As autoridades acrescentam que essa direção incentivaria os credores a criar e oferecer produtos hipotecários projetados especificamente para proprietários de moeda digital.
Isso também pode criar hipotecas colateralizadas por cripto, nas quais os mutuários colocam parte de suas ações em cripto como ativos contra o empréstimo, tudo sem precisar liquidar seus ativos.
Ativos digitais ganham espaço no mercado de hipotecas
Se a proposta da FHFA for adotada, poderia ter efeitos muito além do mercado de hipotecas. Se o setor de empréstimos habitacionais abraçar formalmente a criptomoeda, seria um passo formal em direção a abraçar ativos digitais como parte do sistema financeiro mais amplo.
Para os detentores de cripto, isso poderia ser um novo mundo corajoso de inclusão financeira. Os mutuários poderiam usar seu Bitcoin como capital de investimento para garantir ativos tangíveis do mundo real, como casas, com empréstimos. Isso desbloquearia liquidez sem impostos sobre ganhos de capital e sem a necessidade de vender sua fonte de renda.
A medida pode incentivar uma adoção mais ampla do Bitcoin e outras criptomoedas entre investidores de varejo e institucionais. Por um lado, daria ao espaço a cobiçada sensação de legitimidade se grandes instituições apoiadas pelo governo aceitassem cripto como parte dos processos de qualificação financeira.
Os bancos poderiam até ser persuadidos a construir infraestruturas para lidar com empréstimos garantidos por cripto. As pessoas podem ter algumas ferramentas de empréstimo híbrido no futuro, como ofertas de hipoteca baseadas em fiat e cripto.
Se hipotecas denominadas em Bitcoin se tornarem a norma, novos tipos de títulos lastreados em hipoteca, incluindo exposição a ativos digitais, poderiam ser introduzidos.
A FHFA ainda está coletando opiniões públicas e estudando os efeitos potenciais, mas a resposta de líderes em cripto e finanças indica ventos poderosos a favor do conceito.
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