O mercado imobiliário de Dubai disparou em maio, registrando volumes de vendas e valores de transações recordes que sinalizam a crescente confiança dos investidores e a potencial prontidão para a tokenização de propriedades.
De acordo com dados compartilhados em um comunicado à imprensa com a Cointelegraph pela plataforma imobiliária Property Finder, o setor imobiliário de Dubai alcançou um valor total de vendas de 66,8 bilhões de dirhams (cerca de $18,2 bilhões) em 18.700 transações em maio. Os números indicam um aumento de 44% no valor das transações em relação ao ano anterior e uma alta de 6% no volume de vendas.
O crescimento foi impulsionado tanto pela atividade do mercado primário quanto do secundário. As vendas primárias viram um aumento de 314% em valor em comparação com maio de 2024, enquanto as vendas secundárias aumentaram 21% em valor.
O desempenho ocorre em meio a um impulso acelerado para a tokenização imobiliária, que abre o mercado para mais investidores e reformula a dinâmica da posse de propriedades.
O desempenho do mercado imobiliário de Dubai sinaliza prontidão para a tokenização
Scott Thiel, co-fundador e CEO da plataforma de tokenização de ativos do mundo real (RWA) Tokinvest, disse à Cointelegraph que o desempenho recorde do mercado imobiliário de Dubai sinaliza a prontidão da cidade para inovações imobiliárias como a tokenização.
“Isso reforça o que já sabíamos, Dubai está se tornando um dos mercados imobiliários mais ativos e atraentes globalmente,” disse Thiel à Cointelegraph. “Quando você vê 60 bilhões de dirhams em transações em um único mês, é um forte sinal de que o mercado é líquido, dinâmico e está pronto para inovação.”
O executivo acrescentou que a tokenização de imóveis não é mais um conceito futurista, mas um desenvolvimento ativo que está ganhando força. Thiel acrescentou que o volume apresenta uma plataforma perfeita para a fracionamento — dividindo propriedades em partes menores e mais acessíveis — para atender à demanda dos investidores local e internacionalmente.
Thiel acrescentou que a tokenização não apenas seguirá o crescimento do mercado, mas ajudará a acelerá-lo. “A tokenização não apenas acompanhará o próximo recorde, acreditamos, ela ajudará a impulsioná-lo,” disse ele.
Os reguladores apoiam ativos tokenizados
O boom imobiliário de Dubai em maio coincidiu com importantes desenvolvimentos regulatórios e da indústria para modernizar a forma como as propriedades são vendidas e compradas.
Em 1º de maio, o MultiBank Group de Dubai, o gigante imobiliário MAG e o provedor de blockchain Mavryk assinaram um acordo de RWA de $3 bilhões. O acordo levará os projetos de imóveis de luxo da MAG para o blockchain usando um mercado RWA regulamentado.
Em 19 de maio, a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (VARA), o regulador de criptomoedas de Dubai, atualizou suas diretrizes para incluir disposições para a tokenização de ativos do mundo real (RWA). A advogada Irina Heaver disse à Cointelegraph que essas regras dão aos emissores e bolsas um caminho claro para lançar e negociar ativos imobiliários tokenizados.
Em 25 de maio, o Departamento de Terras de Dubai (DLD), o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos e a Dubai Future Foundation lançaram um projeto imobiliário tokenizado na região do Oriente Médio e Norte da África. As instituições governamentais lançaram uma plataforma que permite aos investidores comprar ações tokenizadas em 'propriedades prontas para serem adquiridas em Dubai.'
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