En août, le nombre de vendeurs de logements aux États-Unis a dépassé celui des acheteurs de 57,9 %, un record. En cause : des taux hypothécaires de 7 % qui ont fait fuir les acheteurs. Parallèlement, davantage de familles ne parviennent plus à rembourser leurs prêts, et un important prêteur hypothécaire a atteint un plus bas historique.
Un marché favorable aux acheteurs est généralement une bonne nouvelle pour les personnes à la recherche d’un logement. Cette fois, toutefois, le recul de la demande s’explique par des budgets familiaux sous pression, et non par une baisse des prix des logements.
Pourquoi les acheteurs désertent-ils le marché immobilier américain ?
Selon Redfin, environ 1,53 million de vendeurs étaient actifs en août, un nombre inégalé depuis début 2020.
À l’inverse, le nombre d’acheteurs est tombé à environ 972 300. C’est le niveau le plus bas des données disponibles depuis 2013.
DERNIÈRE MINUTE 🚨 : Marché immobilierLes vendeurs sont désormais plus nombreux que les acheteurs, avec l’écart le plus important jamais enregistré 🤯 👀 pic.twitter.com/sS1rqZQ4k6
— Barchart (@Barchart) 12 octobre 2026
Le retournement est saisissant. Début 2022, au plus fort des guerres d’enchères de l’ère pandémique, les acheteurs étaient environ 35 % plus nombreux que les vendeurs.
La hausse des coûts d’emprunt explique en grande partie ce repli. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a atteint 7,28 % le 1er octobre, son niveau le plus élevé depuis novembre 2023.
Les vendeurs s’adaptent. Selon les données de Redfin, 21,1 % des annonces ont fait l’objet d’une baisse de prix au cours des quatre semaines précédant le 20 septembre, un sommet saisonnier depuis le début du suivi en 2022.
Les ménages américains manquent-ils de marge de manœuvre ?
La faiblesse dépasse le seul marché des ventes immobilières. Environ 20 % des familles américaines ont accusé un retard de paiement sur un prêt ou un crédit immobilier au cours de l’année écoulée.
Ce chiffre provient de l’enquête 2025 sur les finances des consommateurs (SCF) de la Réserve fédérale, une enquête triennale auprès des ménages publiée le 9 octobre.
Cette proportion n’était que de 12 % en 2022. Seule l’enquête de 2007, réalisée avant la crise financière mondiale, avait enregistré un chiffre supérieur, à 21 %.
Les impayés graves ont également augmenté. Environ 8 % des familles accusaient un retard de paiement d’au moins 60 jours, soit le même niveau que le pic post-crise de 2010.
Le poids de la dette est également plus lourd. Selon la Fed, 8,6 % des familles consacrent désormais plus de 40 % de leurs revenus au remboursement de leurs dettes, contre 6,5 % auparavant.
Que révèle le plus bas historique d’UWM sur les prêteurs hypothécaires ?
Les tensions se font également sentir sur les valeurs immobilières américaines, et les prêteurs hypothécaires ne font pas exception. UWM Holdings (UWMC), la société mère de United Wholesale Mortgage, a clôturé à un niveau historiquement bas de 1,08 dollar le 9 octobre.
En volume de prêts en dollars, UWM était le plus grand prêteur hypothécaire des États-Unis en 2025, avec 164,3 milliards de dollars de prêts accordés. Ce chiffre provient des données du Home Mortgage Disclosure Act (HMDA), le système fédéral de déclaration des prêts individuels.
DERNIÈRE MINUTE 🚨 : Marché immobilierLe plus grand prêteur hypothécaire des États-Unis, United Wholesale Mortgage, vient d’atteindre son plus bas cours de clôture historique et s’apprête à connaître son 9e mois consécutif dans le rouge, sa plus longue série de pertes jamais enregistrée 📉 👀 😱 pic.twitter.com/Ru0vN6bjvO
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Le titre a chuté d’environ 82 % par rapport à son sommet de janvier, à 6,15 dollars. Il s’apprête également à enregistrer une neuvième baisse mensuelle consécutive, sa plus longue série de pertes jamais observée.
La chute s’est accélérée en août. UWM a déclaré une perte de 451,9 millions de dollars au deuxième trimestre, due à une perte de 603 millions de dollars liée à ses opérations de couverture.
Cette couverture était liée à une offre infructueuse visant Two Harbors, une société d’investissement spécialisée dans la gestion de prêts hypothécaires. UWM a ensuite suspendu son dividende et prévu de lever jusqu’à 2,05 milliards de dollars de nouveaux capitaux.
Son offre de droits de 400 millions de dollars, ouverte jusqu’au 12 novembre, fixe le prix des nouvelles actions à au moins 2 dollars. C’est presque le double du cours actuel de l’action.
La semaine dernière, Keefe, Bruyette & Woods a abaissé sa recommandation sur le titre et ramené son objectif de cours à 1,50 dollar. Le même jour, UWM a supprimé les exigences minimales de score de crédit pour les prêts Fannie Mae, Freddie Mac et Ginnie Mae.
Pris ensemble, l’offre record, la hausse des impayés et l’affaiblissement d’un prêteur indiquent un marché où les tensions s’accumulent. Le rapport sur l’endettement des ménages au troisième trimestre de la Fed de New York, attendu début novembre, montrera si les impayés continuent d’augmenter.