Points Clés :
La FHFA permettra à Fannie Mae et Freddie Mac de considérer les cryptomonnaies comme des actifs de réserve dans les évaluations de risque hypothécaire.
Les emprunteurs peuvent désormais inclure Bitcoin et d'autres avoirs cryptographiques sans les convertir en USD.
Cette initiative s'inscrit dans la volonté plus large du président Trump de faire des États-Unis un hub mondial de la cryptomonnaie.
Dans un mouvement historique pour l'adoption de la cryptomonnaie dans le financement immobilier américain, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) permettra désormais à Fannie Mae et Freddie Mac d'inclure les cryptomonnaies comme partie de leurs évaluations de risque hypothécaire pour les maisons unifamiliales.
La directive a été émise mercredi par le directeur de la FHFA, William J. Pulte, qui a déclaré que ce changement de politique reflète la vision du président Donald Trump de faire des États-Unis le capital mondial des actifs numériques.
« Cette décision fait suite à une étude significative et nous aligne sur l'agenda favorable à la cryptomonnaie du président », a déclaré Pulte lors d'un point de presse.
Ce que la Décision Signifie pour les Acheteurs de Maison
Pour la première fois, les actifs cryptographiques—tels que Bitcoin (BTC) ou Ethereum (ETH)—seront considérés comme des actifs de réserve lors de l'évaluation des demandeurs de prêts hypothécaires. Cela signifie que les emprunteurs n'auront pas besoin de convertir leur cryptomonnaie en dollars américains pour se qualifier pour des prêts immobiliers soutenus par Fannie Mae ou Freddie Mac.
Les deux institutions jouent un rôle fondamental sur le marché immobilier américain en achetant des hypothèques auprès des prêteurs, ce qui fournit de la liquidité et réduit les coûts d'emprunt pour des millions d'Américains.
La décision de la FHFA marque un changement de politique significatif depuis qu'elle a assumé la supervision des deux GSE en 2008 après la crise des prêts subprime.
Partie d'une Tendance d'Intégration Plus Large des Cryptomonnaies
L'annonce intervient au milieu d'une vague de mouvements signalant une adoption institutionnelle croissante des actifs numériques dans le système financier américain :
JPMorgan permettrait apparemment à des clients sélectionnés d'utiliser des ETF Bitcoin comme garantie pour le financement.
Le stablecoin USDC de Circle deviendra une garantie éligible pour le trading de futures en 2026 grâce à un partenariat entre Coinbase Derivatives et Nodal Clear.
Les hypothèques adossées à des cryptomonnaies sont déjà disponibles via des plateformes de niche comme Ledn, où les emprunteurs utilisent BTC ou ETH pour sécuriser des prêts immobiliers sans liquider leurs avoirs.
« Nous avons constaté une forte demande de la part des détenteurs de Bitcoin utilisant la cryptomonnaie comme garantie immobilière », a déclaré Mauricio Di Bartolomeo, co-fondateur de Ledn.
Élan Réglementaire sous l'Administration Trump
C'est le dernier d'une série de politiques favorables aux cryptomonnaies émergentes sous l'administration Trump. Plus tôt cette année, Trump a soutenu une législation en faveur des cadres de stablecoins et a promis de soutenir une intégration plus large des cryptomonnaies au sein des agences fédérales.
Avec la FHFA ouvrant maintenant la voie à l'inclusion des actifs numériques dans l'évaluation des prêts hypothécaires, la cryptomonnaie pourrait bientôt jouer un rôle beaucoup plus central dans la finance traditionnelle, selon Cointelegraph.
