Слушай, я хочу рассказать тебе об одной действительно интересной вещи — токенизация недвижимости. Это история, в которой физические здания, земли или даже отдельные квартиры преобразуются в цифровые токены с использованием блокчейна. И каждый токен как бы является кусочком собственности. Все это делается для того, чтобы сделать владение и торговлю недвижимостью проще, быстрее и доступнее.
Ранее недвижимость принадлежала большими частями — я покупал целый дом, и все. А теперь вы можете купить «долю» в доме всего за несколько кликов. Более того, благодаря блокчейну все транзакции защищены, прозрачны и требуют почти никаких посредников, таких как банки или нотариусы. Это значительно снижает затраты и ускоряет транзакции.
Токенизация уже начала менять рынок. Например, Deloitte прогнозирует, что объем токенизированной недвижимости может вырасти до 4 триллионов долларов к 2035 году! Для сравнения, в 2024 году он был менее 0,3 триллиона. Рост, конечно, бешеный.
Рынок будет развиваться в нескольких направлениях одновременно:
Токенизированные кредиты и секьюритизация — это заберет большую часть денег, почти 2,4 триллиона долларов.
Частные фонды недвижимости — еще около триллиона.
Токены незастроенных земель и новых проектов все еще более скромные, около 50 миллиардов долларов.
В то же время блокчейн значительно помогает оптимизировать работу фондов: выпуск токенов, управление ими, торговля на вторичном рынке — все это будет происходить быстрее и проще. Некоторые фонды, такие как запланированный фонд Kin Capital на 100 миллионов долларов, вообще хотят быть полностью автономными на блокчейне.
Что еще круче, так это то, что инвесторы смогут собирать суперперсонализированные портфели недвижимости. Хотите инвестировать только в «зеленые» здания? Или только в коммерческую недвижимость в Европе? Теперь это станет реальностью.
Но, конечно, есть трудности. Например, нужно заранее подумать о том, что делать, если кто-то перестанет выполнять свои обязательства. Должны быть прозрачные механизмы доступа к реальным активам.
И это не ограничивается недвижимостью! Блокчейн уже активно используется для ускорения и снижения стоимости секьюритизированных кредитов. Например, LiquidFi сократила время отчетности по ипотечным облигациям с 55 дней до 30 минут благодаря блокчейну Stellar.
Токенизация также помогает быстрее находить финансирование для крупных проектов, таких как жилые комплексы или дата-центры. Например, канадский проект T-RIZE Group на 300 миллионов долларов был частично токенизирован для привлечения инвестиций.
Тем не менее, чтобы все это работало на полную мощность, блокчейны должны научиться лучше взаимодействовать друг с другом. И, конечно, нужны четкие законы и надежная защита данных.
Короче говоря, токенизация недвижимости — это что-то вроде перехода от конной повозки к электрическому автомобилю в инвестициях. Единственный вопрос теперь: как быстро, по вашему мнению, люди начнут действительно использовать это массово?