Ожидается, что внедрение блокчейна изменит инвестиции в недвижимость в течение следующего десятилетия
Согласно новому отчету Deloitte Center for Financial Services, стоимость токенизированной недвижимости может превысить $4 трлн к 2035 году. Прогноз отражает растущее внедрение технологии блокчейн в секторе недвижимости и более широкую трансформацию моделей владения недвижимостью.
В отчете, опубликованном 24 апреля, предполагается, что объем токенизированной недвижимости может вырасти с менее чем 300 миллиардов долларов в 2024 году до более чем 4 триллионов долларов в течение десятилетия, что обусловлено совокупным годовым темпом роста (CAGR) более 27%.
Факторы, лежащие в основе роста
Согласно отчету, ожидаемый всплеск обусловлен как технологическими инновациями, так и структурными сдвигами на рынке недвижимости:
Влияние тенденций удаленной работы, климатических рисков и цифровизации меняет основы инвестиций в недвижимость.
Крис Ин, соучредитель Plume Network, блокчейна, созданного для реальных активов (RWA), отметил, что традиционные офисные помещения перепрофилируются в центры обработки данных на базе искусственного интеллекта, логистические центры и энергоэффективные жилые комплексы.
Токенизация позволяет инвесторам получить настраиваемый и программируемый доступ к этим развивающимся типам активов, предлагая способ более эффективной диверсификации и ориентации на конкретные секторы недвижимости.
Макротенденции, поддерживающие токенизацию
В отчете также отмечается, что геополитическая неопределенность, включая опасения по поводу импортных пошлин США при президенте Дональде Трампе, способствовала росту интереса к токенизации реальных активов (RWA).
По словам Хуана Пеллисера, старшего аналитика-исследователя IntoTheBlock, RWA и стейблкоины все чаще становятся активами-убежищами в периоды напряженности в мировой торговле.
Объемы токенизированного золота в суточной торговле 10 апреля превысили 1 миллиард долларов, что является самым высоким показателем со времен банковского кризиса в США в марте 2023 года.
Перспективы регулирования
Хотя регулирование остается сложной задачей, участники отрасли с оптимизмом смотрят на то, что растущее внедрение приведет к созданию более четких правовых рамок.
«Хотя регулирование является препятствием, оно следует за использованием», — сказал Крис Инь, сравнивая траекторию токенизации с ранним ростом таких компаний, как Uber.
Однако не все убеждены, что недвижимость — это идеальный начальный фокус для усилий по токенизации. Выступая на Paris Blockchain Week 2025, главный операционный директор Securitize Михаэль Зонненшайн утверждал, что в настоящее время экономика блокчейна требует больше ликвидных активов, а не неликвидных секторов, таких как недвижимость.
«Эффективность может быть достигнута в сфере недвижимости, но нынешняя экономика, основанная на блокчейне, ищет ликвидность», — сказал Зонненшайн.
Несмотря на расхождения во мнениях, прогнозы Deloitte предполагают, что к 2035 году токенизированная недвижимость может стать основным классом активов, предлагая новый подход к инвестициям в недвижимость за счет интеграции технологии блокчейн, долевого владения и доступа к глобальному рынку, сообщает Cointelegraph.