Am avut o sesiune privată mică cu tiktoker-ul Doctor Housing, care are 700k de followers.
Un nume cunoscut în lumea investițiilor imobiliare, cu multe clipuri de milioane de vizualizări, ajutând mulți oameni să evite capcanele din bds. Iată 5 lucruri esențiale pe care le-am învățat pentru a nu fi păcălit, desigur, nu există masă gratis, am plătit pentru a auzi aceste informații, iar acum le împărtășesc cu voi gratuit. Nu uitați să fiți atenți la punctul 5 - o poveste reală spusă de o victimă în timpul acelei sesiuni.
1. Dacă vrei să faci un flip cu apartamente, poți cumpăra fără acte, dar pentru terenuri trebuie să ai documente clare și legale. Majoritatea apartamentelor nu au acte, dar totuși se tranzacționează și la chirie, deci poți cumpăra dacă prețul e cu 30% mai mic față de cele cu acte.
2. Dacă scopul tău e să locuiești, caută apartamente din proiecte finalizate. Nu te băga în proiecte în dezvoltare dacă nu ai experiență, pentru că majoritatea sunt pierderi și întârzii. Cu banii aceia, ia un apartament gata, uneori e chiar mai ieftin, și poți locui imediat sau să-l dai la chirie pentru a scoate cash flow, decât să îți îngropi banii într-un proiect care stagnează.
3. Fii atent la cine e dezvoltatorul, cercetează bine. Dacă dezvoltatorul a avut probleme cu înșelarea investitorilor, fugi de el. Coin traderii știu bine, dacă un dev are obiceiul să scam-eze, nu o să facă un proiect serios.
Foarte bine, ai citit 3 puncte deja, iar punctele 4 și 5 îți vor economisi destul de mulți bani.
4. Dacă ești vânzător, nu accepta prea multe avansuri. Presupunând că ambele părți au convenit să se întâlnească la notar, dar când ajungi, cumpărătorul vrea să te păcălească și nu se prezintă, nu răspunde la telefon. Apoi, a doua zi, te acuză că nu ai venit și pierzi avansul. Asta e o poveste reală, escrocii sunt foarte șmecheri. Ca să eviți asta, la întâlnire, fă un document cu notarul care să confirme că ai fost acolo, dar cumpărătorul nu a venit, și poți face și un video.
5. Semnează un contract și plătește conform progresului dacă cumperi un proiect în dezvoltare. De exemplu, construiesc până la etajul 5 și plătesc 5%, apoi când ajung la etajul 10, plătesc încă 5%. Dacă semnezi să plătești lunar, s-ar putea să ajungi să plătești 90% și să nu vezi nici măcar fundația casei.
O doamnă în vârstă mi-a povestit că a plătit 90% din start pentru că a fost o ofertă de la dezvoltator. E foarte bogată, are multe proprietăți în București și, cu 20 de ani de experiență, tot a căzut în capcana asta.
Sunt multe informații utile, dar deja e prea lung. Dacă ți s-au părut interesante, dă-mi un like și un follow, te rog.$BTC
