A Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) anunciou hoje que considerará as posses em cripto dos candidatos ao determinar sua elegibilidade para um empréstimo hipotecário. A agência regula a Fannie Mae e a Freddie Mac, dois dos maiores pilares do mercado hipotecário dos EUA.
A FHFA só considerará tokens armazenados em exchanges regulamentadas nos EUA para esta avaliação. No entanto, não exigirá que os candidatos os convertam para USD, dando à cripto outro caso de uso interessante.
A Cripto Pode Ajudá-lo a Obter um Empréstimo Hipotecário?
Embora possa não parecer crucial, esse desenvolvimento marca uma grande vitória para o relacionamento da cripto com o TradFi. Para a maioria dos americanos, a posse de uma casa é a base da estabilidade financeira a longo prazo, razão pela qual a FHFA foi fundada na década de 1930.
Se a cripto pode ajudar as pessoas a se qualificarem para empréstimos hipotecários federais, isso pode expandir muito o acesso ao mercado a uma verdadeira segurança.
William Pulte, Diretor da FHFA, já está explorando sua capacidade de apoiar regulamentações amigáveis. Por exemplo, ele sugeriu aceitar cripto como colateral hipotecário no início desta semana.
Embora várias instituições privadas ofereçam esse serviço, o governo federal ainda não se juntou à tendência.
Ainda assim, esta nova diretiva é um grande avanço. Quando potenciais compradores de imóveis solicitam um empréstimo hipotecário da Fannie Mae ou Freddie Mac, a FHFA avalia seus ativos totais para determinar sua elegibilidade.
Para muitos americanos, as posses em cripto podem ser a diferença entre conseguir um empréstimo hipotecário ou não.
Além disso, os candidatos não precisarão converter seus ativos para USD para a avaliação. Eles ainda poderão manter a custódia, uma vez que a FHFA não aceitará tokens como colateral.
Para ser claro, este programa tem algumas limitações. A FHFA não considerará todos os tokens, especialmente porque os limites de mercado podem ser artificialmente inflacionados.
Para se qualificar para um empréstimo hipotecário, a Agência só considerará cripto que possa ser armazenada em CEXs regulamentadas nos EUA. Pulte também mencionou considerar 'mitigantes adicionais de risco', mas não especificou o que isso envolve.
Felizmente, as novas estruturas regulatórias iminentes podem ajudar a esclarecer esses critérios. A comunidade já está reagindo positivamente à notícia, e é fácil ver o porquê.
Cripto é uma porta de entrada para a estabilidade econômica para usuários em todo o mundo, e pode ajudar entusiastas a garantir empréstimos hipotecários. Essa medida pode fazer muito para legitimar o Web3 para pessoas comuns.