Em uma medida histórica destinada a transformar o cenário de financiamento habitacional dos EUA, o diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), William J. Pulte, determinou que Fannie Mae e Freddie Mac comecem os preparativos para incluir os ativos de criptomoeda como ativos válidos nos processos de subscrição de hipoteca. Esta diretiva, anunciada em 25 de junho de 2025, sinaliza uma possível mudança de paradigma permitindo que os mutuários utilizem moedas digitais como Bitcoin e Ethereum ao se qualificarem para empréstimos imobiliários.
Pulte enfatizou a alinhamento desta iniciativa com a visão do ex-presidente Donald Trump de posicionar os Estados Unidos como líder global na adoção de criptomoedas. Ele declarou nas redes sociais que a diretiva visa capacitar os detentores de cripto a comprar casas em igualdade de condições com os proprietários de ativos tradicionais, refletindo um esforço mais amplo para modernizar e atualizar o sistema de financiamento habitacional.
A instrução da FHFA exige que Fannie Mae e Freddie Mac desenvolvam estruturas internas de avaliação de risco que levem em conta a volatilidade inerente e as flutuações de mercado das criptomoedas. Importante, apenas os ativos cripto mantidos em exchanges regulamentadas e baseadas nos EUA e verificáveis através de documentação serão considerados elegíveis para fins de qualificação de hipoteca. Embora isso ainda não permita o uso de criptomoedas como garantia direta, marca o primeiro reconhecimento oficial de ativos digitais dentro das avaliações de risco de hipoteca garantidas pelo governo federal.
Esse desenvolvimento segue a flexibilização regulatória no início do ano, incluindo a reversão da SEC de orientações contábeis que anteriormente restringiam produtos financeiros garantidos por cripto. A diretiva da FHFA pode ampliar significativamente o acesso à propriedade da casa para indivíduos ricos em cripto que foram anteriormente excluídos do empréstimo convencional devido ao status não reconhecido de seus ativos digitais.
A diretiva é efetiva imediatamente, embora atualizações formais de política e integração operacional pelas empresas patrocinadas pelo governo ainda estejam por vir. A medida deve influenciar toda a indústria de hipotecas, potencialmente estabelecendo um precedente para uma aceitação mais ampla de criptomoedas nos setores financeiros tradicionais.
Em resumo, a ordem da FHFA representa um passo histórico em direção à integração de criptomoedas na concessão de hipotecas convencional, refletindo realidades financeiras em evolução e abertura regulatória nos Estados Unidos.
