Em um movimento histórico destinado a transformar o cenário de financiamento habitacional dos EUA, o Diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), William J. Pulte, mandou que a Fannie Mae e a Freddie Mac iniciassem preparativos para incluir as holdings de criptomoedas como ativos válidos nos processos de concessão de hipotecas. Esta diretiva, anunciada em 25 de junho de 2025, sinaliza uma potencial mudança de paradigma permitindo que os tomadores de empréstimos utilizem moedas digitais como Bitcoin e Ethereum ao se qualificar para empréstimos habitacionais.
Pulte enfatizou a alinhamento desta iniciativa com a visão do ex-Presidente Donald Trump de posicionar os Estados Unidos como líder global na adoção de criptomoedas. Ele declarou nas redes sociais que a diretiva tem como objetivo permitir que os detentores de criptomoedas comprem casas em igualdade de condições com os proprietários de ativos tradicionais, refletindo um esforço mais amplo para modernizar e atualizar o sistema de financiamento habitacional.
A instrução da FHFA exige que a Fannie Mae e a Freddie Mac desenvolvam estruturas internas de avaliação de risco que considerem a volatilidade inerente e as flutuações do mercado das criptomoedas. Importante, apenas ativos criptográficos mantidos em bolsas reguladas baseadas nos EUA e verificáveis através de documentação serão considerados elegíveis para fins de qualificação hipotecária. Embora isso ainda não permita o uso de criptomoedas como colateral direto, marca o primeiro reconhecimento oficial de ativos digitais nas avaliações de risco hipotecário apoiadas pelo governo federal.
Este desenvolvimento segue a flexibilização regulatória no início do ano, incluindo a reversão pela SEC de diretrizes contábeis que anteriormente restringiam produtos financeiros lastreados em criptomoedas. A diretiva da FHFA pode ampliar significativamente o acesso à propriedade de casas para indivíduos ricos em criptomoedas que anteriormente foram excluídos do financiamento hipotecário convencional devido ao status não reconhecido de seus ativos digitais.
A diretiva é efetiva imediatamente, embora atualizações formais de políticas e integração operacional pelas empresas patrocinadas pelo governo ainda estejam por vir. Espera-se que a medida influencie toda a indústria de hipotecas, potencialmente estabelecendo um precedente para a aceitação mais ampla de criptomoedas em setores financeiros tradicionais.
Em resumo, a ordem da FHFA representa um passo histórico em direção à integração de criptomoedas no financiamento hipotecário convencional, refletindo realidades financeiras em evolução e uma abertura regulatória nos Estados Unidos.
