A Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA), em coordenação com o Departamento de Terras de Dubai (DLD), emitiu um alerta sobre entidades que afirmaram falsamente envolvimento ou participação na fase piloto do projeto de tokenização imobiliária da DLD.

Em abril de 2025, a entidade governamental dos Emirados Árabes Unidos, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) se associou à Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) para vincular o registro imobiliário à tokenização de propriedades por meio de um sistema de governança avançado.

Projeto de Tokenização DLD para permitir a propriedade fracionada de ativos imobiliários

O anúncio de tokenização do DLD observou que a colaboração visava permitir a propriedade fracionada de ativos imobiliários, permitindo que uma base mais ampla de investidores, particularmente pequenos investidores, entrasse no mercado imobiliário de Dubai.

Este acordo seguiu o lançamento da fase piloto do “Projeto de Tokenização Imobiliária lançado pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) para o ‘Projeto de Tokenização Imobiliária para escrituras de propriedade.

Na época, o anúncio observou que o projeto estava sendo implementado em colaboração com a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e a Fundação Dubai Future (DFF) por meio do Sandbox Imobiliário.

VARA e DLD emitem alerta de que apenas participantes selecionados estão envolvidos

A VARA e o DLD desde então emitiram o alerta atual em relação a entidades que afirmam falsamente ou de outra forma pretendem participar da fase piloto do “Projeto de Tokenização Imobiliária DLD” (“o Projeto”). O Projeto foi oficialmente lançado em 19 de março de 2025 como uma fase piloto limitada envolvendo participantes selecionados aprovados tanto pelo DLD quanto pela VARA.

O alerta da VARA e do DLD acrescenta que nenhuma entidade além daquelas explicitamente aprovadas por DLD e VARA está autorizada a participar da fase piloto.

O alerta explica: “Qualquer entidade promovendo sua participação no Projeto sem confirmação formal de VARA ou DLD está distorcendo seu status. Comunicações oficiais confirmando a participação serão emitidas exclusivamente por DLD e/ou VARA.”

Entidades que comercializam projetos de tokenização imobiliária em Dubai precisam ser licenciadas

O alerta da VARA DLD acrescenta que entidades que comercializam serviços de tokenização em Dubai podem estar promovendo atividades de ativos virtuais não licenciadas, a menos que licenciadas ou autorizadas pelas autoridades relevantes.

O alerta acrescenta que esse comportamento pode violar os regulamentos da VARA e causar riscos financeiros para aqueles que interagem com essas plataformas.

Assim, entidades que se envolvem ou promovem atividades não autorizadas ou distorcem seu status regulatório são responsáveis por ações de execução, incluindo, mas não se limitando a alertas públicos, penalidades financeiras e proibições de mercado.

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