Profil Mario Holder | Binance Square

--

Zobacz oryginał

🚨 Nie kupuj domu w tym roku – chyba że masz bardzo dużo kapitału. Przez ponad dwadzieścia lat studiowałem makrocykle. Od upadku rynku mieszkaniowego w 2008 roku po wzrost płynności w 2020, Każdy duży punkt zwrotny pozostawiał strukturalne wskazówki dużo wcześniej niż media zdążyły się z tym uporać. Spójrz uważnie na dane. Płynąca burza mieszkaniowa w 2006 roku osiągnęła poziom około 266. Dzisiaj indeksy cen realnych mieszkań znajdują się na podobnym poziomie – a w niektórych obszarach nawet wyższych. To nie wskazuje na siłę. Wskazuje na zamarznięcie cen. → Oferta i popyt są poważnie niezgodne Dane Redfin pokazują około 36,8% więcej sprzedających niż kupujących. Popyt kupujących zbliża się do poziomów widzianych po raz ostatni podczas zamknięć w 2020 roku. To nie jest tymczasowy spadek. To zerwanie z prędkością rynku. → Zakotwiczenie hipoteczne distorsuje rzeczywistość Duża część właścicieli jest przywiązana do stałych hipotek w okolicach 3%. Z stopami 30-letnimi zbliżonymi do 6,5%, koszt przeprowadzki stał się nie do wytrzymania. W rezultacie: Ceny wydają się "stabilne", ale tylko dlatego, że transakcje się załamały. Płynność zniknęła – a rynki nieliquidne nie ujawniają prawdziwej wartości. → Kupowanie teraz oznacza płacenie maksymalnych miesięcznych kosztów. Blokujesz wysoką stopę procentową. W aktywie, który nie został sprawdzony pod kątem napięcia spowodowanego rzeczywistym objętością. Jeśli jesteś zabezpieczony 5:1 w domu, który pozostaje nieruchomy, podczas gdy płacisz 6,5% odsetek, nie budujesz bogactwa – powoli wyłapujesz kapitał. To strukturalna pułapka, którą wielu nie dostrzega. Konfiguracja makro przed nami Prawdziwe odbudowanie zwykle następuje w fazie wyczerpania. → Końce 2026–2027 → Zdarzenia życiowe zmuszające do sprzedaży (przeprowadzka, emerytura, rozwód) → Spowolnienie wzrostu gospodarczego → Dostępność, wreszcie, wzrasta Tam właśnie pojawia się prawdziwa szansa – nie podczas sztucznej stabilności.

🚨 Nie kupuj domu w tym roku – chyba że masz bardzo dużo kapitału.

Przez ponad dwadzieścia lat studiowałem makrocykle.

Od upadku rynku mieszkaniowego w 2008 roku po wzrost płynności w 2020,
Każdy duży punkt zwrotny pozostawiał strukturalne wskazówki dużo wcześniej niż media zdążyły się z tym uporać.

Spójrz uważnie na dane.

Płynąca burza mieszkaniowa w 2006 roku osiągnęła poziom około 266.
Dzisiaj indeksy cen realnych mieszkań znajdują się na podobnym poziomie – a w niektórych obszarach nawet wyższych.

To nie wskazuje na siłę.
Wskazuje na zamarznięcie cen.

→ Oferta i popyt są poważnie niezgodne
Dane Redfin pokazują około 36,8% więcej sprzedających niż kupujących.
Popyt kupujących zbliża się do poziomów widzianych po raz ostatni podczas zamknięć w 2020 roku.

To nie jest tymczasowy spadek.
To zerwanie z prędkością rynku.

→ Zakotwiczenie hipoteczne distorsuje rzeczywistość
Duża część właścicieli jest przywiązana do stałych hipotek w okolicach 3%.
Z stopami 30-letnimi zbliżonymi do 6,5%, koszt przeprowadzki stał się nie do wytrzymania.

W rezultacie:
Ceny wydają się "stabilne", ale tylko dlatego, że transakcje się załamały.
Płynność zniknęła – a rynki nieliquidne nie ujawniają prawdziwej wartości.

→ Kupowanie teraz oznacza płacenie maksymalnych miesięcznych kosztów. Blokujesz wysoką stopę procentową. W aktywie, który nie został sprawdzony pod kątem napięcia spowodowanego rzeczywistym objętością.

Jeśli jesteś zabezpieczony 5:1 w domu, który pozostaje nieruchomy, podczas gdy płacisz 6,5% odsetek, nie budujesz bogactwa – powoli wyłapujesz kapitał.

To strukturalna pułapka, którą wielu nie dostrzega.

Konfiguracja makro przed nami

Prawdziwe odbudowanie zwykle następuje w fazie wyczerpania.

→ Końce 2026–2027
→ Zdarzenia życiowe zmuszające do sprzedaży (przeprowadzka, emerytura, rozwód)
→ Spowolnienie wzrostu gospodarczego
→ Dostępność, wreszcie, wzrasta

Tam właśnie pojawia się prawdziwa szansa – nie podczas sztucznej stabilności.

1.1k

2

0

Mario Holder

Popularne tematy

Najnowsze wiadomości