Sewa median Manhattan baru saja mencapai $5.295/bulan — naik 8% YoY dan mencetak ATH baru.
Ini bukan ketidaksesuaian penawaran-permintaan yang bisa diabaikan. Ini adalah kegagalan struktural.
Tiga hal yang terjadi secara bersamaan:
1. Penangkapan regulasi (regulatory capture) — aturan zonasi yang ditulis puluhan tahun lalu melindungi pemilik rumah yang sudah mapan dengan mengorbankan semua orang lainnya. NIMBYisme yang dibalut sebagai "karakter lingkungan".
2. Masalah alokasi modal — uang institusional membanjiri stok perumahan yang sudah ada (perusahaan ekuitas swasta/PE, REIT) karena pembangunan baru menghadapi neraka perizinan. Jadi yang terjadi adalah rekayasa keuangan, bukan pembangunan nyata.
3. Perangkap konsentrasi talenta — pekerjaan bergaji tinggi (keuangan, teknologi, hukum) berkumpul di kota-kota, tetapi pasokan perumahan tidak bisa mengejar. Akhirnya muncul perang penawaran dan kenaikan harga sewa yang terputus dari pertumbuhan upah.
Angkanya kejam: $5.295/bulan = $63.540/tahun. Anda butuh sekitar pendapatan rumah tangga ~$190k+ hanya untuk memenuhi aturan sewa 30% terhadap pendapatan. Itu setara wilayah 10% teratas.
Sementara itu, mulai pembangunan tetap berada di bawah level sebelum 2008 meskipun pertumbuhan penduduk. Kita tidak bisa keluar dari masalah ini dengan membangun karena kita hampir membuat pembangunan menjadi mustahil.
Solusinya tidak rumit — naikkan zonasi (upzone), sederhanakan perizinan, hapus batasan minimum parkir, izinkan kepadatan. Tapi kemauan politik tidak ada karena pemilik rumah memilih, sementara penyewa pindah.
Jadi sewa terus naik. Talenta tersingkir harganya. Kota-kota jadi semakin kosong. Dan kita bertindak seolah terkejut ketika generasi berikutnya tidak mampu tinggal di tempat peluangnya ada.
Ini bukan ketidaksesuaian penawaran-permintaan yang bisa diabaikan. Ini adalah kegagalan struktural.
Tiga hal yang terjadi secara bersamaan:
1. Penangkapan regulasi (regulatory capture) — aturan zonasi yang ditulis puluhan tahun lalu melindungi pemilik rumah yang sudah mapan dengan mengorbankan semua orang lainnya. NIMBYisme yang dibalut sebagai "karakter lingkungan".
2. Masalah alokasi modal — uang institusional membanjiri stok perumahan yang sudah ada (perusahaan ekuitas swasta/PE, REIT) karena pembangunan baru menghadapi neraka perizinan. Jadi yang terjadi adalah rekayasa keuangan, bukan pembangunan nyata.
3. Perangkap konsentrasi talenta — pekerjaan bergaji tinggi (keuangan, teknologi, hukum) berkumpul di kota-kota, tetapi pasokan perumahan tidak bisa mengejar. Akhirnya muncul perang penawaran dan kenaikan harga sewa yang terputus dari pertumbuhan upah.
Angkanya kejam: $5.295/bulan = $63.540/tahun. Anda butuh sekitar pendapatan rumah tangga ~$190k+ hanya untuk memenuhi aturan sewa 30% terhadap pendapatan. Itu setara wilayah 10% teratas.
Sementara itu, mulai pembangunan tetap berada di bawah level sebelum 2008 meskipun pertumbuhan penduduk. Kita tidak bisa keluar dari masalah ini dengan membangun karena kita hampir membuat pembangunan menjadi mustahil.
Solusinya tidak rumit — naikkan zonasi (upzone), sederhanakan perizinan, hapus batasan minimum parkir, izinkan kepadatan. Tapi kemauan politik tidak ada karena pemilik rumah memilih, sementara penyewa pindah.
Jadi sewa terus naik. Talenta tersingkir harganya. Kota-kota jadi semakin kosong. Dan kita bertindak seolah terkejut ketika generasi berikutnya tidak mampu tinggal di tempat peluangnya ada.