Cathie Wood, la CEO de ARK Invest, ha elogiado una nueva propuesta de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE. UU. (FHFA) que podría cambiar el mercado hipotecario.
La FHFA está considerando una propuesta para incluir criptomonedas, particularmente Bitcoin, al calificar para una hipoteca. Wood describió el movimiento como “un gran paso” hacia la integración de activos digitales con sistemas financieros tradicionales.
Ella dice que la propuesta podría brindar acceso financiero a millones de inversores en criptomonedas que están excluidos de la propiedad de vivienda porque su riqueza no está almacenada en activos tradicionales.
La FHFA explora criptomonedas para la aprobación de hipotecas
La FHFA ha dicho que está trabajando activamente para determinar cómo los activos digitales pueden tener un lugar válido en la suscripción hipotecaria. Bill Pulte, un defensor de la vivienda involucrado en las conversaciones en curso, dijo: “Estudiaremos el uso de las tenencias de criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas.”
Sería un descanso de la suscripción hipotecaria tradicional, que los grandes bancos utilizan para evaluar a posibles propietarios de viviendas principalmente en función de la estabilidad de sus ingresos, un historial laboral comprobado y su puntaje crediticio.
Hoy en día, los poseedores de criptomonedas que buscan comprar casas frecuentemente necesitan convertir sus tenencias de criptomonedas en efectivo, generando eventos sujetos a impuestos y renunciando a posiciones de inversión a largo plazo. La propuesta de la FHFA les permitiría mantener su Bitcoin mientras lo emplean para asegurar préstamos hipotecarios.
Las principales figuras de criptomonedas presionan por hipotecas respaldadas por Bitcoin
Cathie Wood no es la única defensora de renombre de la propuesta. El defensor de Bitcoin y presidente de estrategia Michael Saylor ha sostenido durante algún tiempo que Bitcoin debería ser visto como un activo financiero serio en lugar de un juguete y no ha dudado en proclamar sus virtudes a cualquiera que escuche.
Obtener un préstamo tradicional puede ser difícil para muchos inversores en criptomonedas, particularmente para los pioneros, freelancers y emprendedores en línea, porque sus ingresos no se canalizan a través de vías tradicionales. Se les niega a pesar de tener una riqueza criptográfica sustancial.
El cambio propuesto en la regla redefiniría parcialmente quién puede ser considerado “confiable crediticio.” En lugar de penalizar a los ingresos no tradicionales, establecería un marco que refleje la construcción de riqueza moderna.
Las autoridades añaden que esta dirección incentivaría a los prestamistas a crear y ofrecer productos hipotecarios diseñados específicamente para propietarios de moneda digital.
También podría crear hipotecas colateralizadas por criptomonedas, en las que los prestatarios aportan parte de sus acciones en criptomonedas como activos contra el préstamo, todo sin tener que liquidar sus activos.
Los activos digitales ganan terreno en el mercado hipotecario
Si la propuesta de la FHFA es adoptada, podría tener efectos mucho más allá del mercado hipotecario. Si el sector de préstamos para vivienda abraza formalmente las criptomonedas, sería un paso formal hacia la adopción de activos digitales como parte del sistema financiero más amplio.
Para los poseedores de criptomonedas, eso podría ser un valiente nuevo mundo de inclusión financiera. Los prestatarios podrían usar su Bitcoin como capital de inversión para asegurar activos tangibles del mundo real, como viviendas, con préstamos. Esto desbloquearía liquidez sin impuestos sobre las ganancias de capital y sin necesidad de vender su fuente de ingresos.
El movimiento puede impulsar una mayor adopción de Bitcoin y otras criptomonedas entre inversores minoristas e institucionales. Por un lado, le daría al espacio el codiciado sentido de legitimidad si grandes instituciones respaldadas por el gobierno aceptaran criptomonedas como parte de los procesos de calificación financiera.
Los bancos podrían incluso ser persuadidos para construir infraestructuras para manejar préstamos respaldados por criptomonedas. Las personas podrían tener algunas herramientas de préstamo híbridas en el futuro, como ofertas de hipotecas basadas en fiat y criptomonedas.
Si las hipotecas denominadas en Bitcoin se convierten en la norma, podrían introducirse nuevos tipos de valores respaldados por hipotecas, incluida la exposición a activos digitales.
La FHFA todavía está recopilando opiniones públicas y estudiando los posibles efectos, pero la respuesta de líderes en criptomonedas y finanzas indica vientos poderosos detrás del concepto.
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