在短暫休息四天後，特朗普總統於週二晚間繼續公開侮辱美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾，抨擊他所謂的“美國房地產市場遭到破壞”。

特朗普在 Truth Social 上撰文稱：

有人能告訴傑羅姆·“太遲了”鮑威爾，他正在嚴重損害房地產業嗎？因爲他，人們無法獲得抵押貸款。通貨膨脹沒有出現，所有跡象都表明利率將大幅下降。“太遲了”將是一場災難！

這篇文章發佈之際，住房數據持續顯示疲軟，全國建築業信心低迷。儘管上個月房屋開工量小幅增長，但建築商信心再次下降，抵押貸款利率居高不下，激勵措施也像糖果一樣層出不窮。

經濟學家認爲情況沒有任何改善，而目前已進入白宮第二任期的特朗普則將推遲降息的責任直接歸咎於鮑威爾，他認爲降息早就應該實施了。

由於需求持續疲軟，房屋建築商大幅降價

上個月，美國房屋開工數量增長了5.2%，年化率達到143萬套。這是五個月以來的最高數字，主要得益於多戶型住宅項目建設的增長。然而，房屋建築商的情緒仍然低迷。全美住宅建築商協會/富國銀行住房市場指數8月份跌至32，爲2022年12月以來的最低水平，低於7月份的33。經濟學家此前預計該指數將升至34。

房價下跌反映出人們對負擔能力的深切擔憂以及買家的猶豫。NAHB 主席、在北卡羅來納州列剋星敦建造房屋的巴迪·休斯 (Buddy Hughes) 表示：“負擔能力仍然是房地產市場面臨的最大挑戰，買家正在等待抵押貸款利率下降才能繼續購房。” 休斯還指出，開發商長期以來面臨着土地監管和其他與建築相關的繁文縟節的問題。

疫情迫使超過三分之一的房屋建築商降價，平均降幅達5%。此外，66%的公司提供銷售激勵措施，創疫情以來最高水平。買家難求，有意向的買家也紛紛觀望，等待利率下降。與此同時，建築商對未來銷售的樂觀情緒絲毫未減，目前的銷售狀況更是雪上加霜。

從地區來看，東北地區的信心驟降至2023年1月以來的最低點。南部和中西部地區的信心保持平穩，而西部地區僅略有改善。儘管客流量略高於5月份，但總體而言仍然疲軟。

抵押貸款利率略有下降，但鮑威爾的壓力加大

上週，30年期固定利率抵押貸款利率跌至6.58%。這是自去年10月以來的最低水平，比今年年初的水平低了近半個百分點。但這一跌幅還不足以改變市場。買家仍在觀望，建築商仍在虧損。

全美房地產商協會（NAHB）首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“鑑於房地產市場放緩以及其他近期經濟數據，美聯儲貨幣政策委員會應該重新下調聯邦基金利率，這將降低住房建設的融資成本，並間接提振抵押貸款利率。” 但鮑威爾仍未採取行動。目前，所有人的目光都集中在美聯儲的下一次政策會議上，降息的預期也越來越強烈。

本週，美國人口普查局將公佈7月份新屋開工和許可申請數據。前景不容樂觀。6月份，獨棟住宅開工量降至11個月以來的最低水平，許可申請量也降至兩年多以來的最低水平。經濟學家告訴路透社，他們預計7月份的數據不會有太大改善。