迪拜

一、英语老师的十个比特币
2011 年，当长铗在知乎回答"大学生手头有 6000 元该怎么投资"时，他给出的建议是买比特币 - 当时价值 0.3 美元一个的电子代币，这位前巴比特创始人可能没想到，七年后他套现的六位数比特币，足以在纽约中央公园西侧买下两套公寓。
"现在想想，当年用比特币买披萨的那哥们"，前新东方英语老师李笑来在厦门某区块链大会上叼着电子烟说："相当于用毕加索的画当餐垫。"台下爆发出一阵介于羡慕和嫉妒之间的笑声。
这位被称作"中国比特币首富"的男人，如今在东京、温哥华和瑞士楚格州都有房产，但他坚持认为"最懂币圈土豪品味的还是迪拜"。

二、流浪地球的币安掌门
CZ 的护照上盖满了全球各地的出入境章，但这位币安创始人的"数字游牧"生涯在迪拜找到了最重要的锚点，2021 年 10 月，他以 1350 万美元在迪拜市中心购入超千平方米的豪宅，这处房产很快成为加密世界与实体经济的黄金交汇点。
"在迪拜，我的冷钱包和热水浴缸同样安全。"这位被福布斯称为"加密货币首富"的企业家曾如此调侃，事实上，自从创立币安以来，CZ 的足迹遍布全球，但迪拜以其独特的魅力成为了他商业版图中不可或缺的"绿洲" - 这里不仅有 24 小时运转的区块链监管沙盒，还有让每个加密新贵心动的棕榈岛天际线。

三、迪拜的区块链淘金热
2021 年夏天，迪拜棕榈岛某售楼处出现了魔幻一幕：三十岁的中国小伙王明掏出手机，向开发商展示他的 Coinbase 账户 - 里面静静躺着 2000 个以太坊。"就像超市扫码付款一样简单"，后来他在推特上回忆："只不过我扫的是 QR 码，他们收到的是价值 600 万美元的加密货币。"
这不是孤例，据迪拜土地局数据，2022 年加密货币购房交易量同比暴涨 400%，中国人贡献了其中七成，棕榈岛上的房产中介现在都标配中英双语版的《加密货币支付指南》，某些开发商甚至接受狗狗币 - 尽管钢铁侠马斯克可能只是开玩笑地提过一嘴。
"上个月有个穿拖鞋的年轻人来看房"，迪拜某顶级豪宅销售总监 Sarah 告诉我："他当场转了 500 个比特币当定金，把我们财务系统搞崩溃了 - 当时还没人见过这么大额的链上交易。"

四、数字游牧民族的新图腾
这些新贵们买房像买 NFT 一样随性，前火币网高管 James 在 2021 年某次醉酒后，花 45 个比特币（当时约 280 万美元）买下迪拜 Marina 区一套海景公寓，只因为喜欢阳台能看到世界最高楼，"清醒后发现朝向不对"，他在播客里吐槽："又花了 10 个比特币让中介找隔壁楼王单位。"
他们创造了一套行为艺术般的购房仪式：在 Twitter 晒出房产证和钱包地址的合影，用智能合约自动支付房贷（当 ETH 价格超过某个阈值时触发），把豪宅 GPS 坐标刻在区块链上当永久产权证明，某中国矿主甚至要求开发商接受独特的分期付款 - 用他矿场未来三个月的产出作为抵押。

五、从温州炒房团到区块链置业团
与前辈温州炒房团不同，这批"区块链置业团"有着鲜明的数字原住民特征，新加坡律师 Allen 观察到："他们会在 Zoom 会议里同时开着 DeFi 行情和房产图纸，讨论泳池尺寸时突然惊呼：妈的 UNI 又跌了！"
他们的购房逻辑也充满币圈特色：
只买带智能家居系统的（方便远程收租）；优先考虑可分割产权项目（像拆分代币一样灵活处置）；特别关注政经稳定地区（防备国内监管风暴）。
迪拜成了意外赢家，通过"黄金签证"计划，迪拜去年吸纳了数亿美元的加密货币投资，某上海量化交易团队集体购入棕榈岛整栋建筑，改造成 "Web3 co-living 空间"，每个卧室都以主流币种命名 - 住"比特币套房"的室友要付双倍水电费。

六、加密新贵的迪拜生活方式
在迪拜最高端的社交圈里，流传着这样一个段子：判断一个人是不是真"币圈大佬"，就看他家泳池边有没有安装比特币矿机的散热装置，虽是玩笑，却道出了这个群体的独特生活方式。
来自上海的量化交易专家林先生，在迪拜湾区拥有三套相邻公寓，"我把它们改造成了三居室矿场"，他笑着解释："客厅住人，卧室放矿机，阳台正好能看到哈利法塔的灯光秀 - 这大概就是 Web3 时代的面朝大海春暖花开。"
更妙的是迪拜开发商们的灵活应变，棕榈岛某项目的销售总监透露："有位客户想用狗狗币支付首付，我们当即调整系统完成了交易，现在我们的销售手册里有专门的章节讲解如何用各种主流加密货币购房。"

七、特朗普的加密地产革命
当全球投资者还在为 Meme 币的涨跌揪心时，特朗普家族已经在中东玩起了"高端局"，这位美国总统的商业帝国与伦敦上市房企 Dar Global 合作，在迪拜核心地段投资 10 亿美元打造特朗普国际酒店及大厦，这个项目最引人注目的创新点？全面接受比特币等加密货币支付！
"这是全球首个接受加密货币的大型地产项目！"埃里克·特朗普的宣言掷地有声，项目中的两套顶层公寓每套标价 2040 万美元，普通公寓也要 400 万 - 500 万迪拉姆，正如网友精辟评论："别人炒币暴富买楼，川普直接发币卖楼，商业鬼才实锤！"

八、迪拜的黄金方程式
特朗普家族选择迪拜绝非偶然，这座沙漠之城完美诠释了什么叫"有钱任性"的终极形态：
2025 年第一季度，迪拜售出 111 套超 1000 万美元豪宅，总金额高达 19 亿美元，阿联酋百万富翁数量已突破 13 万，全球排名第 14 位，埃里克·特朗普的赞美更是一针见血："迪拜 = 摩纳哥 + 拉斯维加斯 + 纽约，是避税天堂、娱乐圣地兼金融中心！"
政策层面的优势同样令人瞩目：10 年黄金签证、零个人所得税、专为数字游民设计的远程工作签证......迪拜政府几乎把所有欢迎辞都转化成了真金白银的优惠政策，正如当地一位房产经纪人所说："在这里，你的比特币不仅能买咖啡，还能买下整个咖啡厅的地皮。"

九、泡沫里的狂欢与虚空
在迪拜 Armani 酒店顶层酒吧，我见到了化名"梭哈哥"的币圈网红，他刚刚用 SHIB 币的收益全款买下朱美拉海滩别墅，"知道吗？"他晃着杯中 23 年的麦卡伦："我们这代人注定要在现实和元宇宙同时当房东。"酒保小声告诉我，这位客人上次用信用卡付小费时，习惯性问了句 "Gas 费够不够"。
但狂欢背后暗藏焦虑，2022 年 LUNA 币崩盘当晚，迪拜某加密基金合伙人连夜挂牌七套房产，"他在交易群发语音都带哭腔"，知情人士透露："说再不出手就要被清算去当 Uber 司机。"果然三个月后，有人看见这位昔日的"以太坊鲸鱼"开着丰田卡罗拉在金融区接单。

十、未来已来，只是分布不均
当我在世界最高楼哈利法塔的观景台遇到来考察项目的 V 神（以太坊创始人）时，他正被一群中国投资人围着请教"该不该用 ETH 买楼"，"有趣的现象"，这位腼腆的程序员挠头："但你们确定要把去中心化理想寄托在钢筋混凝土上？"
站在迪拜运河边崭新的加密货币支付广告牌下，看着来来往往的兰博基尼车队，我突然理解了这座城市对区块链富豪的独特吸引力，这里不仅有全球首个加密货币监管局，还有能把数字财富瞬间转化为现实享受的完整生态。
正如一位在 2021 年用比特币买入朱美拉海滩别墅的矿场主所说："在迪拜，你的虚拟货币钱包和你的豪宅钥匙扣可以和谐共处。"当别处还在争论加密货币的合法性时，迪拜已经用实际行动给出了答案 - 在这里，未来不是将要到来，而是已经发生。
对于那些在区块链世界获得巨大成功的数字先锋们来说，迪拜不仅是一个置业目的地，更是一个证明加密货币真正价值的现实乌托邦，在这里，他们的数字财富能够获得最大程度的尊重与最灵活的兑现方式，这或许就是为什么，越来越多的加密新贵选择将迪拜称为 "Home Sweet Home" 的原因。
离开迪拜那天下起罕见大雨，棕榈岛上的加密货币富豪们在群里转发着同一个段子："原来中东也有蓝筹股和山寨币之分 - 雨水是真正的稀缺资产。"此时距离比特币白皮书发布已过去十五年，这群用代码改写财富规则的人，终究还是要在物理世界寻找归属感。

现在买迪拜房产的十大黄金理由：抓住时代赋予的财富快车！
迪拜作为全球房地产投资的热门目的地，其房产市场凭借独特的政策优势、经济活力和国际化环境，为投资者提供了极具吸引力的选择，以下从多个维度解析购买迪拜房产的核心优势。
1. 税收政策全球最优
迪拜以“零税天堂”闻名，房产交易和持有环节几乎无税负：
无资本利得税：出售房产时无需缴纳增值部分的税款，投资者可 100% 保留收益；无房产税：持有期间无需缴纳年度房产税，降低长期持有成本；无个人所得税：租金收入或房产增值收益无需缴纳个人所得税；低交易成本：仅需支付 4% 的土地注册费和 2% 的代理费，远低于其他国际城市（如伦敦的印花税高达 12%）。
2. 高租金回报率与稳定增值
迪拜房产的租金收益率和资本增值潜力在全球名列前茅：
租金回报率：市中心公寓租金收益率约 7%-10%，非市中心区域可达 10%-12%，远超伦敦（3.5%）、纽约（4%）等城市，例如，迪拜市中心一居室公寓月租金约 1.2 万迪拉姆（约 2.3 万人民币），年租金收益率可达 8%；房价增长：2023 年迪拜房价同比上涨 18%，2024 年高端住宅价格增长位列全球前五，核心地段如迪拜市中心、棕榈岛房价涨幅达 15%，预计 2025 年房价将继续温和上涨 5%-10%；供需失衡：2025 年迪拜人口增至 392 万，每天新增约 1000 人，但全年新房交付量仅 6.1 万套，供需缺口持续推动房价上涨。
3. 外国人购房政策友好
迪拜对国际投资者高度开放，政策保障完善：
永久产权：外国人可在指定区域（如迪拜市中心、迪拜码头）拥有永久产权，自由买卖、租赁或继承；资金安全：开发商需设立政府监管的担保账户，确保购房者资金用于项目建设，若项目取消可全额退款；法律保护：期房交易需公证登记并颁发 “Oqood” 临时产权证明，交付面积差异超过 5% 时开发商需按原价赔偿；无公摊面积：迪拜房产按实际使用面积计价，不含公摊面积，使得每一分钱都物有所值；精装修交付：迪拜新房大多配备精装修，部分房产还带家具、厨具甚至家电，省去了繁琐的装修环节和额外成本；免息付款计划：迪拜开发商提供免息付款计划，买家只需支付一定比例的首付，余款分期支付，减轻了资金压力，提高了投资回报率。
4. 签证与居留便利
购房可直接或间接获得长期居留权：
黄金签证：投资 200 万迪拉姆（约 380 万人民币）以上房产，可申请 10 年期黄金签证，配偶、子女及父母均可随行；退休签证：55 岁以上投资者购买 200 万迪拉姆房产，可申请 5 年退休签证，无居住要求；工作签证：通过房产投资或创业（如自贸区公司），可获得工作签证，享受本地医疗、教育福利。
5. 经济多元化与基础设施领先
迪拜经济抗风险能力强，基建全球一流：
非石油经济占比超 90%：金融、旅游、贸易等产业贡献主要 GDP，2023 年非石油 GDP 增长 6.7%，降低对石油的依赖；世界级基建：迪拜拥有全球最繁忙的机场（年旅客超 9000 万）、地铁网络、自贸区（如 JAFZ）及智能城市项目（如迪拜南城），提升房产价值；大型活动驱动：世博会、迪拜赛马世界杯等国际活动吸引大量游客和投资，带动短租市场繁荣。
6. 汇率与资产配置优势
迪拉姆与美元挂钩，汇率稳定，适合全球资产配置：
汇率避险：迪拉姆兑美元长期固定在 3.67:1，避免汇率波动风险，尤其适合持有美元资产的投资者；人民币增值潜力：若人民币贬值，以人民币计价的迪拜房产将同步增值，例如，2024 年人民币兑迪拉姆贬值 1%，500 万迪拉姆房产增值约 10 万人民币；无外汇管制：迪拜无外汇管制，资金流动没有限制，投资者可以灵活调配资金；不限购不限售：迪拜房产市场不限数量、不限转售的时间，提供了充分的自由与灵活性，便于投资者把握全球资产配置良机。
7. 绿色建筑与可持续发展
迪拜推动绿色建筑，提升房产长期价值：
环保政策：新建建筑需符合绿色建筑标准（如 LEED 认证），采用太阳能、节水技术等，降低能耗成本；未来趋势：到 2050 年迪拜所有建筑将实现净零碳排放，绿色建筑租金溢价可达 10%-15%。
8. 区域投资潜力与开发商信誉
不同区域和开发商的选择影响投资回报：
核心区域：迪拜市中心、棕榈岛、迪拜码头等高端区域租金和房价涨幅领先，适合短期投资和高端租赁；新兴区域：迪拜南城、迪拜硅谷等规划新区因政策支持和基建投入，具有长期增值潜力；可靠开发商：选择伊玛尔（Emaar）、达马克（Damac）等信誉良好的开发商，确保项目按时交付和质量保障。
9. 自住与生活配套优势
迪拜提供优质的教育、医疗和生活环境：
国际教育：全球顶尖学校如 GEMS 惠灵顿学院、JSS 私立学校均设分校，学费仅为国内国际学校的 1/3；医疗资源：迪拜拥有多家国际认证医院（如美国克利夫兰诊所迪拜分院），医疗水平全球领先；生活便利：全年阳光充足，免税购物、多元文化节庆（如迪拜购物节）丰富，适合家庭居住。
10. 东西方枢纽与土豪社交圈
全球首个设立加密货币监管局的城市，用比特币和 USDT 买豪宅不是梦，特朗普大厦都接受数字货币付款，在这里，你的虚拟资产和实体房产完美融合，真正实现"链上财富，链下享受"；全球最高楼、最大商场、最豪华酒店...迪拜把"世界之最"当作标配，在这里，每天醒来都是 VIP 待遇，生活就是永不停歇的顶级享受；8 小时飞全球主要城市，4 小时覆盖欧亚非三大洲，你的迪拜豪宅就是全球商业版图的战略中心；与 CZ 做邻居，和特朗普买家做朋友，迪拜房产不只是住所，更是打开顶级圈层的金钥匙，在这里，机遇就像沙漠里的石油，源源不断！
总结
迪拜房产的优势可归纳为“三高三低”：高回报、高增值、高便利，低税收、低风险、低门槛，对于国际投资者，尤其是寻求资产保值、税务优化和长期居留的人群，迪拜是理想的选择，同时，投资者也需注意市场波动和区域差异，结合自身需求选择合适的房产类型和开发商。
🌟 现在不买迪拜，难道要等全世界都醒悟过来抢购吗？机遇就像比特币，稍纵即逝！立即行动，让你的财富在沙漠明珠上绽放最耀眼的光芒！🏙️💰

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据报道，迪拜海关推出了一个全新的区块链平台，旨在提高商业透明度并简化跨境电子商务。这项于 7 月 8 日宣布的举措，标志着迪拜酋长国向全球电子商务中心迈出了重要一步。
作为迪拜更广泛的数字交易战略的一部分，新推出的平台是由迪拜王储谢赫哈姆丹·本·默罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum）牵头。
迪拜区块链平台全面启用
迪拜政府在“2020年首届阿联酋海关周”期间，正式启动了其区块链跨境平台，该平台自2019年9月开始试运行，并分为两个主要阶段进行开发。目前，第一阶段的工作已经圆满完成，主要聚焦于通过快递服务来增强电子商务的出口交易能力。
紧随其后，第二阶段的开发也已顺利落幕，这一阶段专注于处理电子商务相关的进口事务，实现了申报流程的整合、自动化的退款机制，并成功降低了相关的费用。
苏丹•艾哈迈德•本•苏拉耶姆（Sultan Ahmed bin Sulayem），作为港口、海关和自由区公司主席，他强调这一新的区块链策略将为地区贸易和物流行业带来诸多创新之举，确保所有的进出口活动都能够严格遵循政府的法律法规。
致力成为全球贸易与物流核心
迪拜新推出的区块链平台是其迈向世界级电子商务中心宏图的一部分，也是推动非石油贸易发展的关键战略。该平台利用区块链技术优化海关流程，目标是减少交易时长、降低成本，并通过技术整合简化货物的退运流程，提高贸易效率。
苏丹•艾哈迈德•本•苏拉耶姆还表达了对新平台的自豪之情，他认为这标志着迪拜商业运作效率的巨大提升，并符合迪拜成为全球贸易和物流枢纽的长远愿景。
此外，该区块链平台的实施将自动化海关申报流程，并确保所有参与方能够实时获取到准确且经过验证的信息，从而增强了整个供应链的透明度和可靠性。
迪拜致力于成为全球贸易与物流核心
迪拜新推出的区块链平台是其迈向世界级电子商务中心宏图的一部分，也是推动非石油贸易发展的关键战略。该平台利用区块链技术优化海关流程，目标是减少交易时长、降低成本，并通过技术整合简化货物的退运流程，提高效率。
苏丹•艾哈迈德•本•苏拉耶姆表达了对新平台的自豪，他认为这标志着迪拜商业运作效率的巨大提升，并符合迪拜成为全球贸易和物流枢纽的长远愿景。
此外，该区块链平台的实施将自动化海关申报流程，并确保所有参与方能够实时获取到准确且经过验证的信息，从而增强了整个供应链的透明度和可靠性。
推进数字战略与贸易透明度
迪拜海关的高级官员阿卜杜拉·布斯纳德博士（Dr. Abdullah Busnad）指出，新区块链平台的实施对海关业务有显著益处，并且将促进与其他政府机构的协作。他提到，平台将赋予企业实时监控货物流转的能力，从而增强供应链的透明度，同时有效打击欺诈和假冒伪劣商品。
这一创新措施与迪拜《2021年阿联酋区块链战略》的目标相契合，该战略致力于将将 50% 的政府交易转变为区块链技术，以提高交易的安全性和效率。
目前，迪拜政府正与多家物流企业合作，对该平台进行测试，并计划在不久的将来扩大合作范围，吸引更多的行业参与者，共同推动迪拜数字战略的实施和发展。
结语：
迪拜海关新区块链平台的推出，不仅是对《2021年阿联酋区块链战略》的积极响应，更是迪拜迈向数字化和全球化贸易的关键一步。通过这一创新举措，迪拜不仅提升了自身的商业运作效率，也为全球贸易和物流领域树立了新的标杆。
随着平台的不断完善和应用范围的扩大，预计将吸引更多的行业参与者加入，共同推动迪拜成为世界级的电子商务和物流中心。同时，这也将为迪拜的非石油贸易发展注入新动力，助力迪拜实现经济多元化和可持续发展。
展望未来，随着区块链技术的进一步应用和创新，迪拜有望在全球贸易舞台上发挥更加重要的作用，引领数字经济和全球贸易的未来发展。#迪拜 #区块链战略 #数字经济 #全球贸易

撰文：金鉴智律师，曼昆律师事务所
近两年，以迪拜为代表的中东地区一直都是Web3项目出海的热门地，曼昆律师也经常被Web3创业者问及有关迪拜的加密政策及公司设立途径。此前，曼昆律师专门写了一篇梳理迪拜加密牌照的文章《沙漠中的加密绿洲：迪拜VASP牌照概览及申请指南？》，而本文将为Web3创业者们提供出海迪拜的第一步指南——设立公司。
不过，在此之前，曼昆律师先为大家盘一盘，为什么Web3这么看好迪拜。
迪拜的传统优势
当前，有不少耳熟能详的跨国公司宝洁、微软、阿迪达斯、雀巢等，都将MENA（中东和非洲）地区总部设在迪拜。中国企业尤其是国企也非常喜欢集体出海迪拜开展业务。这都是基于迪拜的一些“传统优势”。
财税政策优越
迪拜位于欧洲、亚洲和非洲的交汇点，可以辐射中东、非洲、南亚以及欧洲市场。
迪拜所在的时区为海湾标准时间（GMT+4），这一时区使其能够同时覆盖欧洲、亚洲和非洲市场的营业时间：与欧洲的时差大约在3至4小时内，与亚洲的时差在1至4小时内。迪拜的企业能够轻松协调与欧洲、亚洲和非洲的商务沟通和交易。
财税政策优越
迪拜没有个人所得税、薪俸税、资本利得税、遗产税。
对于大部分企业来说，利润超过37.5万迪拉姆的公司（约70万人民币）需要缴纳9%的企业所得税，与许多全球司法管辖区相比，这一税率仍然较低（如，香港是16.5%的公司所得税、新加坡是17%的公司所得税），没达到交税门槛的0报税，在自由区内注册的公司，若其收入来源于自由区内或国际市场，通常享有50年甚至更长时间的企业所得税豁免；增值税是5%。
外汇无管制
在迪拜，外汇的买卖、持有和转移是自由的。企业在迪拜可以轻松进行跨境交易，利用其开放的金融市场进行外汇交易，没有复杂的审批程序，外商投资和资金流动非常便利。
对于涉及支付领域的Web3企业来说，迪拜的无外汇管制为其业务的开展提供了极其自由的环境。
企业利润分配自由
迪拜的企业利润分配政策非常灵活。企业可以自由决定将利润分配给股东或再投资于公司，没有任何要求利润留在公司的规定。同时，企业在向股东分配利润时，不需要缴纳额外的税收。
护照、签证政策友好
中国公民持有效期6个月以上的护照即可免签入境迪拜。同时，迪拜签证政策灵活且便捷，为中国公民提供了多种选择，给孩子、父母、配偶办理居留签证也非常便利。
迪拜的Web3氛围
而对于Web3创业者来说，迪拜的Web3氛围，包括广泛的用户群体基础以及亲加密行业的监管政策，是他们愿意将企业设立在当地的关键原因。
阿联酋的群众基础
根据一份中东报告，2024年2月，中东几个国家用户在中心化交易所的炒币DAU分别都大致在10万-15万人的范围。值得注意的是，阿联酋、摩洛哥人口上大约是沙特、埃及的1/3 ，却达到了和其差距不大的炒币DAU。这反映了中心化加密货币交易所在阿联酋、摩洛哥的普及率、使用率明显高于沙特和埃及。过去一年，阿联酋的用户有约70%的上升。
根据金融服务公司Holborn Assets的一项研究调查发现，阿联酋的用户对使用加密货币的兴趣越来越高：
29%的用户认为加密货币是更便捷的资产持有方式，有34%的用户是加密货币交易员，22%的用户用于日常支付。作为投资属性来说，阿联酋用户最愿意投资 $BTC 、$ETH ，BTC被阿联酋用户称为“数字黄金”，72%的用户投资BTC。交互习惯方面，阿联酋用户善于使用DEX的交易、借贷功能，对于链上的操作比较熟悉。
另外，阿联酋用户关注加密市场最新的事物，对RWA、元宇宙、AI、跨链桥等项目的关注度较高。
迪拜的虚拟资产监管
迪拜政府长期以来都给予区块链和Web3行业全方位的大力支持，通过诸如2016年推出的迪拜区块链战略、2019年由迪拜未来基金会与世界经济论坛合作成立的阿联酋第四次工业革命中心，以及2022年的迪拜元宇宙战略等举措，为数字机遇奠定了坚实的基础。
就虚拟资产的监管，迪拜甚至敢为人先，专门设立一个独立的监管机构VARA（Virtual Assets Regulatory Authority）负责监管和监督迪拜的虚拟资产的提供、使用和交换。据业内人士介绍，由于VARA以市场化的标准进行运营，因此监管框架清晰明确，监管水准专业高超，监管姿态平易近人，如有需求，甚至可以随时与VARA官员进行会议沟通与讨论。
那么，如何在迪拜设立Web3公司呢？首先需要了解迪拜的公司类型。
迪拜业务地及公司类型
在迪拜设立公司时，首先要决定在“哪里”开展业务。在阿联酋，商业活动可以根据地域分为自由区（free zone）和内陆（mainland）两大类，它们在业务开展、员工构成、办公场地和签证等方面存在一些差异。
自由区
业务开展地域：自由区的企业主要以阿联酋境外的商业活动为重点。迪拜的特定自由区可以为企业颁发双重许可证，允许其从事境内和境外活动。员工构成：自由区的企业没有要求必须雇佣阿联酋国民。办公场地：自由区的企业没有强制性的实体办公空间要求。如果企业选择租赁办公空间，那么这个空间必须位于自由区内。签证：自由区的企业实行配额或限制制度。公司可以通过搬迁到更大的办事处或申请增加签证配额来增加可以获得的签证数量，但最终须经自由区管理局批准才能生效。
内陆
业务开展地域：内陆的企业商业活动没有地域限制。这里的公司可以在阿联酋境内和境外运营，并受迪拜标准法律法规的约束。员工构成：内陆的企业强制要求其熟练劳动力中至少有2%是阿联酋国民。办公场地：内陆的企业必须拥有最小面积为100平方英尺的实体工作空间，但对公司租用或购买办公场所的地点不存在任何限制。签证：内陆的企业只要其经营场所规模和商业活动符合监管框架的要求，那么其可以获得的签证数量没有限制。
一般而言，非阿联酋本土企业更适合在灵活的自由区进行注册。自由区企业有3种类型：
Free Zone Limited Liability Company (FZ LLC)，是最常见的一种企业结构，适合中型和大型企业，有多个股东的公司。Free Zone Company (FZ Co.)，与FZ LLC类似，通常适合希望在特定自由区内进行业务的企业Free Zone Establishment (FZE)，是一种单人拥有的企业结构，适合那些希望单独控制业务的企业家和小型公司。
不同类型的公司适合不同的对象，注册时也有差异化要求，需要Web3创业者根据不同情形选择适合自己的公司类型，如有疑问，可咨询专业律师。当确定公司类型和注册地点之后，就需要通过以下流程开设一家迪拜公司。
迪拜公司开设流程
确定商业活动
在创办企业时，首先需要确定业务性质。在迪拜，超过2100种商业活动可以选择，这些活动分属于工业、商业、专业和旅游等不同类别。
选择自由区
迪拜有超过30个自由区可供选择，通常在相同行业的企业附近设立是更明智的选择。
选择公司名称
在选择商业名称时，确保其符合阿联酋的命名惯例非常重要。包含冒犯性语言的名称可能被认为对宗教有冒犯。如果涉及政治团体或黑手党的参考则是被禁止的。如果是以某个人的名字命名公司，则需要证明该人是公司的合伙人或所有者（不允许使用缩写或首字母）。
申请初步批准
迪拜经济发展局（DED）要求获得初步批准，以确保没有反对意见来启动业务。需要提供的文件将取决于业务性质，但通常包括：
商业注册和许可申请表护照或身份证复印件居留许可证/签证复印件公司章程项目的可行性研究
开设企业银行账户
一旦获得批准并收到所有必要文件，可以开设企业银行账户。
设置办公地点
迪拜所有企业必须拥有实际地址。
申请最终批准
您需要准备所有文件、地址和法律信息以提交最终批准。
在材料齐全且官方无异议的情况下，通常在1周内可以完成公司实体注册。
曼昆律师总结
不管是传统地理、财税等优势，还是对Web3极其友好的态度，迪拜正逐步成为全球排名靠前的加密创业地点。根据Social Capital Markets发布的《World’s Most Crypto Business Friendly Countries in 2024》，迪拜位列全球TOP1，打败了瑞士、日韩、新加坡、美国等“传统”热门地。
而本次OKX宣布获得完整加密交易所运营牌照，更是将迪拜拉入全球加密商业布局的重要战略地点，相信未来将有更多Web3知名企业及初创团队寻求入驻迪拜，而在此过程中，公司设立将是前提。
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