Việc áp dụng Blockchain dự kiến sẽ định hình lại đầu tư bất động sản trong thập kỷ tới
Theo báo cáo mới từ Trung tâm dịch vụ tài chính Deloitte, giá trị của bất động sản được mã hóa có thể vượt quá 4 nghìn tỷ đô la vào năm 2035. Dự báo phản ánh việc áp dụng công nghệ blockchain ngày càng tăng trong lĩnh vực bất động sản và sự chuyển đổi rộng rãi hơn trong các mô hình sở hữu bất động sản.
Báo cáo được công bố vào ngày 24 tháng 4 ước tính rằng bất động sản được mã hóa có thể tăng từ dưới 300 tỷ đô la vào năm 2024 lên hơn 4 nghìn tỷ đô la trong vòng một thập kỷ, nhờ tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) hơn 27%.
Động lực thúc đẩy tăng trưởng
Theo báo cáo, sự gia tăng dự kiến này được thúc đẩy bởi cả sự đổi mới công nghệ và sự thay đổi cơ cấu trong thị trường bất động sản:
Tác động của xu hướng làm việc từ xa, rủi ro khí hậu và số hóa đang định hình lại nền tảng của đầu tư bất động sản.
Chris Yin, đồng sáng lập Plume Network, một blockchain được xây dựng cho các tài sản thực tế (RWA), cho biết các không gian văn phòng truyền thống đang được chuyển đổi thành các trung tâm dữ liệu AI, trung tâm hậu cần và cộng đồng dân cư tiết kiệm năng lượng.
Việc mã hóa cho phép các nhà đầu tư có thể tùy chỉnh và lập trình được các loại tài sản đang phát triển này, mang đến một cách để đa dạng hóa và nhắm mục tiêu vào các lĩnh vực bất động sản cụ thể hiệu quả hơn.
Xu hướng vĩ mô hỗ trợ Token hóa
Báo cáo cũng lưu ý rằng sự bất ổn về địa chính trị, bao gồm những lo ngại về thuế nhập khẩu của Hoa Kỳ dưới thời Tổng thống Donald Trump, đã thúc đẩy sự quan tâm đến việc mã hóa tài sản thực tế (RWA).
Theo Juan Pellicer, nhà phân tích nghiên cứu cấp cao tại IntoTheBlock, RWA và stablecoin ngày càng trở thành tài sản trú ẩn an toàn trong thời kỳ căng thẳng thương mại toàn cầu.
Khối lượng vàng mã hóa đã vượt quá 1 tỷ đô la trong giao dịch hàng ngày vào ngày 10 tháng 4, mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng ngân hàng Hoa Kỳ vào tháng 3 năm 2023.
Triển vọng quản lý
Mặc dù quy định vẫn là một thách thức, những người tham gia ngành vẫn lạc quan rằng việc áp dụng ngày càng tăng sẽ thúc đẩy khuôn khổ pháp lý rõ ràng hơn.
Chris Yin cho biết: "Mặc dù quy định là một rào cản, nhưng quy định sẽ theo sau cách sử dụng", khi so sánh quỹ đạo của mã thông báo với sự phát triển ban đầu của các công ty như Uber.
Tuy nhiên, không phải ai cũng tin rằng bất động sản là trọng tâm ban đầu lý tưởng cho các nỗ lực mã hóa. Phát biểu tại Tuần lễ Blockchain Paris 2025, Giám đốc điều hành của Securitize Michael Sonnenshein lập luận rằng nền kinh tế blockchain hiện đang đòi hỏi nhiều tài sản thanh khoản hơn là các lĩnh vực không thanh khoản như bất động sản.
Sonnenshein cho biết: "Có thể khai thác hiệu quả trong bất động sản, nhưng nền kinh tế chuỗi hiện tại đang tìm kiếm tính thanh khoản".
Theo Cointelegraph, bất chấp những ý kiến khác nhau, dự báo của Deloitte cho thấy bất động sản được mã hóa có thể nổi lên như một loại tài sản lớn vào năm 2035, mang đến một cách tiếp cận mới cho việc đầu tư bất động sản thông qua việc tích hợp công nghệ blockchain, quyền sở hữu một phần và khả năng tiếp cận thị trường toàn cầu.