Автор: Настя, TCP-MARKET
Когда в 2022 году рубль неожиданно укрепился, я записала короткое видео, где объяснила, как на этом можно выиграть при покупке недвижимости. И действительно — кто тогда считал в долларах, мог купить московские квартиры почти на 30% дешевле. Сейчас история, кажется, повторяется.
Но давайте по порядку.
Рынок недвижимости: валютный взгляд
Глядя на график IRN.ru, мы видим простую вещь: несмотря на колебания цен в рублях, цены в долларах на недвижимость в Москве остаются в диапазоне $2,500–3,500 за квадратный метр. Локальные выходы за пределы канала (например, пик $4,559 в 2022) — это исключения, вызванные валютными аномалиями, а не реальным ростом рынка.
Сейчас цена приближается к верхней границе. История показывает, что в таких точках чаще происходил разворот. Что это значит на практике?
— Или рубль ослабнет (при стабильных ценах в рублях),
— Или рублёвая цена начнёт снижаться (при стабильном долларе).
И в том, и в другом случае валютная цена пойдет вниз.
Что делать тем, кто копит?
Тем, кто хранит капитал в долларах или крипте, сейчас логично не спешить с покупкой недвижимости. Более того — возможно, пришло время пересмотреть сам подход к сохранению капитала.
И вот почему.
Недвижимость vs цифровые активы
Классическая покупка квартиры — это заморозка капитала. Обслуживание, налоги, отсутствие ликвидности. Даже арендный доход часто не покрывает реальную инфляцию. В 2025 году такой подход — не самый эффективный.
С другой стороны, появились цифровые инструменты, которые:
— обеспечены реальными активами,
— позволяют участвовать в внебанковской экономике,
— сохраняют ликвидность и анонимность.
Пример: TCPcredit и TCPcent
На платформе TCP-MARKET мы используем два расчётных инструмента:
TCPcent (TCPct) — расчётная цифровая единица, обеспеченная ликвидными активами (включая металлы, недвижимость, валютные резервы). Используется для оплаты товаров и услуг, комиссий, участия в сервисах платформы.
TCPcredit (TCPcr) — цифровое долговое обязательство, номинированное в стабильной валюте. Позволяет передавать право требования между участниками, действуя как эквивалент фиатной оплаты.
Ключевое отличие — это ликвидность и обратимость. Вы не замораживаете капитал в бетоне, а можете его использовать: платить, торговать, выводить. И всё это — в любых странах, в обход банковских рисков.
Почему это важно именно сейчас
Цены на недвижимость в долларах — у верхней границы.
Рынок крипты — на подъёме после затишья.
Фиат — теряет доверие у пользователей в странах с валютными рисками.
Это значит, что на первый план выходит умение сохранять и управлять капиталом, а не просто "переложиться в квартиру".
Именно поэтому в TCP-MARKET мы строим инфраструктуру, где пользователь сам выбирает, как управлять активами: недвижимость, цифровой эквивалент, анонимная передача, кредитование, DeFi — всё внутри одной защищённой экосистемы.
Хочешь сохранить капитал — считай в валюте, думай в блокчейне, действуй на своём рынке.