realestatecycle

🚨 2026: Пик цикла на подходе 🏠📈

2025 завершает 4-летний цикл — добро пожаловать в 2026

18-летний цикл недвижимости: 2026 = пик цикла

200-летний цикл Беннера: 2026 = пик цикла

💡 Последствия: Основные вершины в недвижимости, рынках и макро-тенденциях могут материализоваться — позиционирование и тайминг будут ключевыми.

#RealEstateCycle #MacroTrends #MarketPeak #2026Forecast

🚨 НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ В ЭТОМ ГОДУ — ЕСЛИ ВЫ НЕ ОЧЕНЬ БОГАЧ

Я провел 22 года, изучая макроциклы, от краха на рынке жилья в 2008 году до ликвидного всплеска в 2020 году. Если вы считаете, что сегодняшний рынок жилья "безопасен", вы игнорируете глубокую структурную заморозку.

Покупка в 2026 году — это ловушка, и вот почему 👇

📉 Разрыв между предложением и спросом
Данные Redfin показывают, что на 36,8% больше продавцов, чем покупателей, в то время как спрос на самом низком уровне с момента локдаунов 2020 года. Это не здоровое замедление — это крах рыночной скорости.

🏠 Закрепленные владельцы, замороженный рынок
Большинство домовладельцев находятся на ~3% ипотечных ставках. С фиксированными ставками на 30 лет около 6,5%, стоимость переезда просто слишком высока. Результат? Никакого реального определения цен. Сделки редки, ликвидность плохая, и цены не были подвергнуты стресс-тестированию реальным объемом.

💸 Плохая математика для покупателей
Покупка сейчас означает привязку к высокому ежемесячному платежу за актив с ограниченным потенциалом роста. Если вы используете кредит 5:1, а цены не движутся, пока вы платите 6,5% процентов, вы не создаете богатство — вы медленно теряете капитал.

🧠 Макро стратегия
Истинная возможность, вероятно, появится в конце 2026–2027 годов. Именно тогда группа "Я просто подожду" столкнется с реальными жизненными давлениями — переезд, развод, выход на пенсию — и будет вынуждена продавать в замедляющейся экономике. Именно тогда начнется истинная переоценка доступности.

🦈 Если вам нужно купить, думайте как акула:

Проведите стресс-тест вашего дохода на снижение на 20%

Сохраняйте соотношение кредита к стоимости консервативным, чтобы избежать отрицательной стоимости

Покупайте только если вы можете комфортно удерживать в течение плоского десятилетия

📊 Цифры не заботятся об эмоциях.
Не позволяйте дому мечты превратиться в зомби-актив.

Я определил основные рыночные вершины и впадины более десяти лет.
Когда я сделаю свой следующий ход, я поделюсь им публично.

Следите внимательно.

#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation