De acordo com um anúncio feito na segunda-feira por seu novo diretor, Bill Pulte, a Agência Federal de Financiamento Habitacional dos EUA (FHFA) começará uma revisão formal de como as holdings de cripto poderiam ser consideradas nos processos de qualificação para hipotecas.
O empresário de 37 anos que se tornou formulador de políticas, empossado como diretor da FHFA em 14 de março após ser nomeado pelo presidente Donald Trump, fez o anúncio via redes sociais.
“Estudaremos o uso de holdings de criptomoeda em relação à qualificação para hipotecas”, postou ele no X.
Estudaremos o uso de holdings de criptomoeda em relação à qualificação para hipotecas.
— Pulte (@pulte) 24 de junho de 2025
A FHFA supervisiona a maioria dos parâmetros do mercado imobiliário dos EUA, incluindo Fannie Mae, Freddie Mac e os Bancos Federais de Empréstimos Habitacionais. Ela poderia pressionar os credores de hipoteca tradicionais que em grande parte excluíram holdings de cripto dos cálculos de elegibilidade a começar a aceitar ativos digitais de compradores de casas.
Pulte pressiona por hipotecas de casas garantidas por cripto
Pulte é o fundador da Pulte Capital Partners e neto de William Pulte, que fundou a Pulte Homes, atualmente a terceira maior construtora de casas nos Estados Unidos.
Suas divulgações financeiras no início deste ano revelaram que ele possui entre $500,001 e $1,000,000 cada em Bitcoin e Solana. Os investimentos relacionados a cripto também incluem ações da Marathon Digital Holdings, agora rebatizada como MARA, a conhecida empresa de mineração de bitcoin baseada nos EUA.
O portfólio também inclui ações meme como GameStop e Bed Bath & Beyond, e ações da Tesla, Palantir e empreendimentos ligados à celebridade do YouTube MrBeast.
Pulte fez sua primeira compra de cripto de 11 BTC em 2019, na qual ele posteriormente se comprometeu a dar cripto aos seguidores no X, embora o post agora esteja excluído.
Ele também é um conhecido apoiador da campanha política de Donald Trump, tendo doado $6,600 para a candidatura à reeleição do presidente em 2024, além de contribuições para o Save America PAC e o Comitê Nacional Republicano, de acordo com registros do OpenSecrets.
A cripto poderia ser considerada no empréstimo hipotecário
Sob os padrões atuais de empréstimo, a maioria dos provedores de hipoteca dos EUA não aceita pagamentos diretos em cripto como Bitcoin ou Ethereum para financiar empréstimos habitacionais. No entanto, os recursos da venda de criptomoedas podem ser usados para pagamentos iniciais ou para cobrir custos de fechamento, desde que os fundos possam ser verificados e documentados.
Steven Glick, diretor de vendas hipotecárias na HomeAbroad, observa que os credores priorizam a estabilidade e a rastreabilidade dos fundos.
“O credor precisa ver que seus fundos são estáveis e não emprestados”, disse Glick. Ele explicou que os mutuários devem converter suas holdings de cripto em dólares americanos através de exchanges reconhecidas como Coinbase ou Kraken, e então transferir os recursos para uma conta bancária convencional.
Andrew Lokenauth, um consultor de finanças pessoais, explicou à Mortgage Research Network sobre um cliente que converteu com sucesso $100,000 em Ethereum em um pagamento inicial de hipoteca.
“Documentamos cada passo, incluindo a venda na Coinbase, a transferência para seu banco, e dois meses de extratos mostrando que o dinheiro permaneceu lá”, disse Lokenauth. “A regra básica é que uma trilha de papel limpa equivale a um subscritor de hipoteca feliz.”
A documentação deve incluir registros de transação da exchange de cripto, confirmações de depósito do banco, e pelo menos 60 dias de “estabilização” onde os fundos permanecem intocados.
Os credores também podem exigir evidências de que a cripto não foi obtida através de um empréstimo ou conta de margem para cumprir as regulamentações de combate à lavagem de dinheiro.
“Se você não pode provar, aos olhos do credor você não o possui”, insistiu o consultor hipotecário Cooling, reiterando que fundos não documentados poderiam desqualificar um mutuário.
Fora do sistema bancário tradicional, um grupo de credores de cripto pode em breve começar a oferecer serviços de hipoteca baseados em ativos digitais. Thomas Franklin, CEO e fundador da Swapped.com, uma empresa de corretagem cripto, acredita que o “medo” em relação às hipotecas cripto é frequentemente exagerado.
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