O magnata do imobiliário está a caminho de arrecadar mais de $1,2 bilhão em uma série de fundos que investem tanto em bitcoin quanto em imóveis comerciais.

A Nova Corrida do Ouro? Grant Cardone Aposta em Empresas de Tesouraria de Bitcoin, mas com Cautela

Grant Cardone, CEO da empresa de investimento imobiliário Cardone Capital, estava ansioso para apresentar seu plano a Michael Saylor, presidente da empresa de tesouraria em bitcoin Strategy. Cardone sabia que as empresas estavam correndo para levantar capital para compras de bitcoin (BTC), em um cenário que ele descreveu como uma “corrida do ouro” do século XXI, então seu plano era ambicioso, mas também cuidadosamente protegido com imóveis, a área de especialização de Cardone.

“É exatamente como a corrida do ouro agora,” disse Cardone ao Bitcoin.com em uma entrevista. “Sempre que sinto toda essa pressa se movendo, os pelos da minha nuca se arrepiam.”

Gary Cardone, o gêmeo idêntico de Grant e um conhecido defensor do bitcoin, havia organizado a reunião inicial com Saylor em janeiro de 2025. Depois, os Cardone não perderam tempo e elaboraram um plano para imediatamente entrar na onda do tesouro de bitcoin, mas Grant não queria jogar toda a cautela ao vento. “Sou um investidor muito conservador,” explicou Cardone.

De fato, o plano que Cardone apresentou a Saylor em sua discussão de acompanhamento refletiu a aversão ao risco de Cardone: uma série de fundos que investiriam tanto em imóveis quanto em BTC. Saylor estava curioso sobre a proporção de propriedades para bitcoin nos fundos de Cardone.

“Eu disse: 'É 85% imóveis, 15% bitcoin'”, explicou Cardone. “No quarto ano, no entanto, Mike, estarei em 70:30.” Cardone continuou a descrever como acabaria com uma mistura de ativos de 50% imóveis e 50% bitcoin por volta do quinto ano de sua estratégia, que provavelmente incluiria abrir o capital, mas Saylor zombou dele por ser cauteloso demais.

“Você tem um pé atrás,” Saylor disse a Cardone. “Você deveria começar com 80% bitcoin e 20% imóveis.”

Cardone refletiu sobre os comentários de Saylor, mas decidiu manter sua própria abordagem conservadora.

“Mike, eu sou um cara de imóveis,” explicou Cardone. “Se eu for 80% bitcoin e 20% imóveis, não serei mais um cara de imóveis.”

(Michael Saylor, presidente da Strategy, disse a Grant Cardone para parar de “pés atrás” e ir com tudo no bitcoin / strategy.com)

Cardone diz que lançou quatro fundos de imóveis em bitcoin após suas conversas com Saylor. O mais recente é o “10X Miami River Bitcoin Fund,” uma referência ao livro mais vendido de Cardone, “A Regra 10X.” Ele planeja lançar um total de doze fundos este ano.

Sua estratégia geral de investimento envolve a compra de propriedades com fluxo de caixa positivo a um desconto. A diferença entre o valor de mercado e o preço de compra é usada para comprar bitcoin. O fluxo de caixa, o desconto de preço e as deduções fiscais da depreciação criam um efeito de roda que permite que Cardone aumente as participações em bitcoin de sua empresa a cada lançamento subsequente de fundo.

“Existem $4 trilhões na América investidos em fundos de investimento imobiliário,” disse Cardone. “Vamos esmagá-los porque eles podem fazer talvez 12% ao ano. Quando adicionarmos bitcoin a isso, iremos para 30% e 40% de retornos em um portfólio imobiliário.”

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