🚨PIĘKNO: 🇺🇸 Prezydent Trump mówi
"Natychmiast podjęłem kroki, aby zakazać dużym instytucjonalnym inwestorom zakupu kolejnych domów jednorodzinnych".
🏠 Mandat "Pierwszeństwo własności mieszkania"
Prezydent Trump oświadczył bezpośrednią wojnę lokatorom instytucjonalnym, działając na zablokowanie firm z Wall Street przed przeważaniem nad rodzinami prywatnymi w ofertach na domy jednorodzinne.
* Dekret: "Dom jest dla rodziny, nie dla hedge fundów." Prezydent nakazuje agencjom federalnym wdrożenie zakazu dużych zakupów domów jednorodzinnych przez gigantów instytucjonalnych (np. Blackstone, Invitation Homes i American Homes 4 Rent).
* Ratowanie domu startowego: Polityka skierowana jest szczególnie na uwolnienie zapasów w zakresie 300 tys. do 550 tys. dolarów – głównego zakresu "początkowego", w którym prywatni kupujący mieli trudności z rywalizacją z ofertami korporacyjnymi.
* Logika gospodarcza: Zmniejszając sztuczny popyt ze strony podmiotów korporacyjnych, administracja oczekuje stabilizacji przyrostu cen mieszkań i wzrostu wskaźnika własności mieszkań, który odnotował presję z powodu wysokich stóp procentowych przez cały rok 2025.
📉 Skutki na rynku
Wiadomość wywołała falę wstrząsów zarówno w tradycyjnym finansie, jak i w sektorze REIT (Fundusze Inwestycyjne Nieruchomościami):
| Sektor | Wpływ | Narracja |
|---|---|---|
| REITy mieszkanieniowe | 🔻 Silny spadek | Obawa przed wymuszoną likwidacją i ograniczonym wzrostem. |
| Kredytodawcy hipoteczni | 📈 Optymistycznie | Oczekiwany wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne od osób prywatnych. |
| Budowniczy domów | 📈 Stabilnie | Zwiększone skupienie się na budowie na sprzedaż zamiast na wynajem. |
