Las 2 Mejores Selecciones de Ingresos de Warren Buffett: Terreno & Bienes Raíces de NYC

Warren Buffett afirmó que los ingresos de dos inversiones no relacionadas con acciones específicas, una granja y una propiedad comercial en Nueva York junto a la NYU, "probablemente aumentarán en las próximas décadas". Él las considera "activos sólidos y satisfactorios" para generaciones debido a su productividad inherente y capacidad para soportar la inflación.

Perspectivas Clave

Terreno: Buffett compró una granja de 400 acres en Nebraska en 1986. Proyectó un retorno normalizado del 10% y creía que la productividad y los precios de los cultivos aumentarían con el tiempo. Para 2014, las ganancias de la granja se habían triplicado y valía cinco veces su costo original.

Bienes Raíces: En 1993, adquirió una propiedad comercial adyacente a la Universidad de Nueva York (NYU). Identificó una gran oportunidad cuando se dio cuenta de que el contrato de arrendamiento del inquilino más grande, por debajo del mercado, expiraría, proporcionando un impulso significativo a las ganancias. Las distribuciones anuales de la propiedad ahora superan el 35% de la inversión de capital original.

Filosofía de Inversión: Buffett destacó estos ejemplos para enfatizar la importancia de centrarse en la productividad futura de un activo que comprendes, en lugar de las fluctuaciones del precio del mercado. Contrasta esto con activos especulativos como el oro o las criptomonedas, que, según señala, no producen nada por sí mismos.

Accesibilidad: Si bien comprar una granja completa o un edificio requiere un capital significativo, los inversores modernos pueden obtener exposición a estas clases de activos a través de fondos de inversión en bienes raíces (REITs) especializados en propiedades comerciales o terrenos, o mediante plataformas de crowdfunding.

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