Elon Musk está una vez más reescribiendo las reglas, esta vez en bienes raíces. Su programa DOGE, diseñado originalmente para reducir el gasto federal, se ha convertido en una onda de choque para los mercados de propiedades comerciales en todo Estados Unidos. La cancelación de cientos de arrendamientos federales ha generado ahorros en papel, pero también ha desencadenado un efecto dominó que amenaza a prestamistas, propietarios y comunidades enteras.
384 Arrendamientos Terminados: Ahorros Que Duelen
DOGE ya ha cancelado 384 contratos de arrendamiento federal, que los funcionarios afirman que ahorraron alrededor de $140 millones. Pero estos llamados ahorros han tenido un alto costo: el gobierno de EE. UU. fue históricamente visto como el inquilino más confiable, una piedra angular de confianza para bancos e inversores.
El profesor de finanzas de Yale, Cameron LaPoint, señaló que si bien los arrendamientos federales técnicamente incluían una cláusula de cancelación, rara vez, si es que alguna vez, se invocaba. Ahora que el gobierno la está ejerciendo, los propietarios y prestamistas se encuentran varados.
DOGE ha impactado tanto a grandes como a pequeñas propiedades: desde un edificio de oficinas de 845,000 pies cuadrados en Washington, D.C., hasta una modesta oficina de 250 pies cuadrados del Servicio Secreto en Nueva York.
Los propietarios pierden inquilinos, los prestamistas pierden confianza
Las hipotecas comerciales y las estructuras de préstamo a nivel nacional ahora están bajo presión. Los bancos dependían en gran medida de los inquilinos gubernamentales, agrupando estos arrendamientos en valores. Cuando un inquilino ancla desaparece, todo el trato corre el riesgo de colapsar. Según LaPoint, “Cuando el inquilino principal desaparece, el préstamo puede desmoronarse como un castillo de naipes.”
La Administración de Servicios Generales (GSA) ha declarado que el programa ahorró a los contribuyentes $113 millones, pero las propiedades vacías que quedaron atrás están perdiendo rápidamente valor y convirtiéndose en activos en dificultades.
Los agentes inmobiliarios ya están viendo efectos en cadena. Alexi Morgado, que dirige Lexawise en Florida, explicó que los edificios vacíos con arrendamientos cancelados son cada vez más difíciles de refinanciar, y algunos propietarios están considerando conversiones en vivienda o espacios de uso mixto. Mark Besharaty del Arbor Financial Group de California advirtió que los propietarios pueden tener que dividir grandes espacios de oficinas gubernamentales en unidades más pequeñas solo para sobrevivir. A medida que los bancos endurecen los préstamos y aumentan las tasas para mitigar riesgos, más acuerdos en todo el país están sufriendo.
Las Comunidades Rurales Afectadas Más Fuertemente
El daño es aún más severo en los pueblos pequeños. Más del 57% de los arrendamientos cancelables se encuentran fuera de los diez estados más poblados, y el 63% fuera de los 100 condados más grandes. Sin redes de seguridad, estas áreas rurales enfrentan un dolor desproporcionado.
En Marquette, Michigan, la alcaldesa Michelle Hanley dijo que el cierre de la oficina local del IRS tendría poco impacto ya que había estado vacía desde la pandemia. Pero expresó su enojo por el hecho de que DOGE apuntara a la oficina de la Oficina de Asuntos Indígenas en Baraga y a un centro de salud tribal en Sault Ste. Marie. “Recortes como estos serían devastadores”, dijo, señalando que las comunidades nativas americanas en el norte de Michigan son cinco veces más pobladas que en la península sur del estado.
La Administración Trump Señala Despidos Por Delante
La situación se complica aún más por señales de la administración de Donald Trump de que los despidos federales podrían comenzar en cuestión de días. El director de la Oficina de Administración y Presupuesto, Russell Vought, dijo a los republicanos de la Cámara que los despidos podrían comenzar "dentro de 48 horas". La secretaria de prensa de Trump, Karoline Leavitt, confirmó que los empleados federales serían despedidos "muy pronto."
Los mercados de apuestas ahora esperan que el cierre gubernamental en curso dure al menos dos semanas.
Desaceleración Económica y Ansiedad en el Mercado
Los economistas advierten que DOGE está afectando más allá del sector inmobiliario y hacia la economía en general. El profesor Tom Whalen explicó: “El gasto gubernamental estimula las economías. Cuando Washington retira dinero, la actividad se desacelera. Con la caída de los ingresos por alquiler y las pérdidas de empleo, el efecto de estímulo local desaparece.”
Una vez considerado el inquilino más seguro de América, los arrendamientos federales se han convertido ahora en una fuente de inestabilidad. Y el proyecto DOGE de Musk, destinado a ser una medida innovadora de reducción de costos, está dejando detrás un dolor financiero, desde Wall Street hasta los pueblos más pequeños de los EE. UU.
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