En un movimiento histórico que podría posiblemente reconfigurar el mercado de la vivienda en EE. UU., la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) pidió a Fannie Mae y Freddie Mac que exploraran las criptomonedas como activos para las solicitudes de hipoteca.
El director de la FHFA, William Pulte, anunció este cambio de política significativo el miércoles, pidiendo a las empresas patrocinadas por el gobierno que comiencen a prepararse para aceptar criptomonedas como activos válidos para las solicitudes de hipotecas.
El movimiento de la FHFA se alinea con las aspiraciones de la administración Trump
La “Orden de Emisión Directiva para Considerar la Criptomoneda como un Activo en Evaluaciones de Riesgo” de la FHFA instruye a las empresas hipotecarias a presentar una propuesta para utilizar criptomonedas como reservas en “préstamos para viviendas unifamiliares.”
Según un comunicado público publicado en la plataforma X, la FHFA enmarcó la decisión como un movimiento hacia la innovación así como en alineación con las ambiciones actuales de la administración Trump de convertir a EE. UU. en la capital global de los activos digitales.
“Después de un estudio significativo y en consonancia con la visión del presidente Trump de convertir a Estados Unidos en la capital cripto del mundo, hoy ordené a la Gran Fannie Mae y Freddie Mac que preparen sus negocios para contar la criptomoneda como un activo para una hipoteca.”
Pulte.
La orden también especifica que solo se considerarán las criptomonedas que puedan ser “evidenciadas y almacenadas en un intercambio centralizado regulado en EE. UU. sujeto a todas las leyes aplicables.”
“Además, se instruye a cada Empresa a considerar mitigantes de riesgo adicionales según su propia evaluación, incluidas las ajustes por volatilidad del mercado asegurando ajustes suficientes basados en el riesgo a la parte de reservas compuesta de criptomonedas,” dice parte de la orden formal.
Los entusiastas de las criptomonedas dan la bienvenida a la orden de la FHFA
La directiva llega en un período crucial para el mercado de la vivienda en EE. UU. El mercado de la vivienda ha presenciado una disminución en las originaciones de hipotecas en el contexto de problemas de asequibilidad así como el aumento de las tasas de interés.
El cambio de política se produce tras la derogación del Boletín de Contabilidad del Personal de la Comisión de Valores y Bolsa 121 a principios de este año, que anteriormente colocaba barreras para que los bancos mantuvieran activos criptográficos en sus balances.
Ahora, los partidarios de la nueva política, especialmente los entusiastas de las criptomonedas, argumentan que esto abrirá la propiedad de viviendas a una nueva clase de compradores que han acumulado riqueza en activos digitales.
“Gran movimiento para la legitimidad de las criptomonedas—si los activos digitales se convierten en elegibles para hipotecas, podría desbloquear préstamos para una nueva clase de compradores y acelerar la integración de las criptomonedas con TradFi,” escribió Alva en la plataforma X.
“Esto podría reconfigurar cómo las instituciones financieras valoran la riqueza digital, pero los detalles de ejecución determinarán el impacto real.”
Alva.
También han argumentado que la naturaleza transparente de la tecnología blockchain podría ofrecer un claro “rastro documental” para los prestamistas.
Si bien la orden ha sido vista como un paso importante, se ha instruido a Fannie Mae y Freddie Mac que presenten propuestas integrales a su junta directiva para su aprobación antes de presentarlas a la FHFA para revisión. Esto debe hacerse antes de implementar los cambios.
“La orden entra en vigor de inmediato y debe implementarse tan pronto como sea razonablemente práctico,” dijo la FHFA.
Desde que asumió el liderazgo de la FHFA en marzo de este año tras su nombramiento por el presidente Trump, el liderazgo de Pulte está señalando un enfoque más amigable hacia las criptomonedas para el regulador de financiamiento de viviendas. La FHFA supervisa más de $8.5 billones en financiamiento hipotecario.
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